多伦多房市进入“房主急于出售”，“买家不敢出手”的尴尬......难道真的走向逆转啦?

2017年05月29日 加拿大技术移民

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先插播一句：穆迪周三宣布，下调中国长期本币和外币发行人评级，从〝Aa3〞调到〝A1〞，显示中国由〝非常低信贷风险〞转到〝低信贷风险〞，评级展望从〝负面〞调整为〝稳定〞。

降级后，中国与日本、捷克、沙特等同级，比台湾、澳门等其它主权借贷者低一档。这是穆迪1989年以来，首次降低中国信用评级。

根据bloomberg今日的报道显示，加拿大最大城市多伦多的火热房市现在已进入了一个新阶段：不稳定。

从4月份开始，政策的改变，经济的不稳定开始呈现出来，15%非居民卖房投机税在内的16项抑制房市措施，以及加拿大最大另类房屋按揭公司Home Capital Group Inc. 这些形势似乎安耐住了很多人近期购房的热情，也让多伦多的许多房主们正在急于售出其房屋，以将最近数年的房价涨幅变成现金。

来自奥克维尔（Oakville）君安地产Royal LePage的地产经纪Carissa Turnbull表示，在过去几个月内，她见到很多已经下了高额的定金的买家决定放弃定金，不再买房。


多伦多抵押贷款经纪公司Capital Lending Centre的业主Shubha Dasgupta说：〝由于Home Capital，人们（对房市）的看法发生了变化。〞

某地产经纪称，独立屋和半独立屋的销售最近几周以来没有增长，而公寓的交易仍然很火。Chestnut Park中介公司的经Jimmy Molley认为，相信新政策出台以及上市量增加，使得买家的心理发生转变，趋于理智，不惜任何代价抢房的心理已经消失。但他认为，外国买家税的作用不大。他说，很多外国买家是留学生的父母，以留学生的名义买房可以退税。他也担心政府的政策，包括涨租限制最终会损害市场。“干预自由市场通常会有反效果。”

多伦多房地产委员会（Toronto Real Estate Board）的数据证实了公众情绪的变化。在5月份的前两个星期，待售房屋数量上涨了47％，但售出数量则下降了16％。全月数据将于6月初公布。

几个月前，在房屋需求旺盛的情况下，卖家故意将房屋售价定低，以刺激买家们参与价格战。位于宾顿（Brampton）的Century 21 Millennium Inc.经纪公司业主Joanne Evans表示，这样的策略现在不会奏效了。她说：〝房市的疯狂已经结束了。理性正在重回市场。〞



Royal LePage Your Community Realty经纪公司的多伦多地区代理人Shawn Zigelstein表示，在前一段时间，由于购房竞争非常激烈，一些潜在买家在没有见过物业的情况下就签合同买房。而很多其他买家则没有进行验房。

在今年2月份，验房公司Carson Dunlop的业务量下降了34％。其创始人艾伦・卡森（Alan Carson）表示，自2月份以来，其业务量有所改善。但他表示：〝市场似乎正在转变。〞

截至5月14日，多伦多地区的平均房屋售价为890,284加元（658,000美元），比上年同期增长了17％，但比4月份下降了3.3％。自2009年5月以来，多伦多每月都有房价涨幅。 

一些地产经纪指出，很多房屋持有者之前一直在寻找房屋附近区域的高价offer，但是近六个星期，他们已经开始将房子撤出市场。


Royal LePage房地产服务有限公司的代理人Feenstra，安大略省密西沙加市的Loretta Phinney代表说：“在不到一个星期的时间里，我们从现在有40到50人来到一个开放的房子，而最近一段时间能有五个人来看房都是好的了 “每个人都进了冬眠。”

多伦多房地产律师马克·韦斯莱德（Mark Weisleder）表示，有些客户想要交易。

他说：“我曾遇到买家试图寻找另一个买家来接管他们的交易的情况。” “他们很紧张，无论他们是否在顶部买进，还是担心价格可能会下降。”

本文来源于网络
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