投资伦敦房产 需要事先详细计划

2014年05月23日 英馨屋英国房产



作为全球华人最爱的三大房市之一,伦敦自有其独到之处,不仅是世界著名的金融之都、教育名城与购物天堂,更有着稳定的政治气候和透明的法律体系。因此,伦敦在金融危机后的数年之内吸纳了大量的海外投资,并在遍地萧条中展现出了大幅的增长,成了公认的资产避风港。


  投资之前细思量

  显然,比起中国大陆泡沫化的房市,把资金投向海外的房产或许是一个更为明智的选择。事实上,很多富人和官员都对身居中国的生活日益缺乏安全感,而大力寻找资产避风港和移民海外的途径。

  不过,对很多不常住英国的华人来说,想在伦敦取得一席之地并非轻而易举。英国与中国相距将近上万公里,文化、制度和语言的差异又何止万里。因此,您该如何规划投资呢?


  了解英国的税法

  投资之前,您应该清楚英国房市的税费。虽然近期英国的税法有些许变化,但在全球的主要房市中,英国房市对于海外投资者是比较友好的。但未来几年内的英国大选可能会带来税法的新变化,因此您应考虑好这种长期的投资影响。

  在英国置业的主要税种包括:

  .印花税,根据个人购房时的房价收取0~7%的税金。

  .资本利得税,只针对房产出售所得收益,税率分为18%和28%两种(暂时不收海外卖家)。

  .继承税,赠与子女及他人的房产所征收的税种,高于32.5万英镑的遗赠税率为40%。


  规划未来投资

  其次,您应该想清楚,这所远在异国他乡的房产,是您未来的居所还是单纯的投资之处?

  如果是未来居所,那么您在那时需要什么样的房产,有小孩子么?还是养老?一般而言,靠近交通站点、靠近唐人街和靠近大学都是比较重要的考量因素。

  如果是购房出租则需更为慎重的考量。您要考虑客户群体,是购买家庭住的多居室户型?还是针对单身上班族的小型公寓?还是按房间出租的学生群体?而且如何保养房产并寻找房客?


  预算与实地看房

  您可以通过简单的浏览地产网站如Rightmove或者Zoopla,以了解在您预算适合的投资房型与地段,另外不要忘记计入印花税、代理费和物业转易的手续费。

  对于高端买家,买方代理可以帮您挑选房产,陪同参观,议价及协助完成购房手续,虽然收费不菲(佣金为房价的1%~3%),但是对于不熟悉伦敦房市或者远在万里之遥的海外买家,还是值得考虑的。

  此外,对华人来说,8小时时差带来的回覆滞后可能会有些许不便。您应注意给予卖家快速的回覆。


  现金购买与申请按揭

  在英国投资房产,除非您全额现金购买,否则申请按揭依然是个难点。因为即便是英国人,如果首付不足的话申请按揭尚可能需要数个月的时间,更何况是海外人士申请。

  如果您拥有英国永居权自不待言。如果您不是永久居民,但能够提供可以考证的收入和支出的资料,以及信用历史,那么仍有部份银行会接受您的申请。否则即便首付很高,您获批的可能性也不大。不过您仍可以考虑国际性的大银行,通过对您所在国家的支行出示您的财产证明,来申请在英国的购房按揭。


  物业转易

  如果您找到了心仪的房产,也解决了资金来源的问题,那么您接下来只需要在冗长的购买过程中静心等待。通常搜索房产需要几个月的时间,而即使有代理和律师帮助您处理文书工作,物业转易平均仍需要八个星期以上。

  在物业转易完成后,原则上说,您已经完成了在英国购房的壮举。不过,如果您打算出租谋利的话,仍然需要考虑如何寻找房客、维护房产等问题。


  投资房屋的保养与出租

  如果您通过租房代理来寻找房客、收取租金并管理房产的话,通常这会占去租金收入的15%~20%。再扣去偿还购房出租按揭(利率通常会比自住的按揭贷款要高)的款项、保险费、维护费和地方政府市政税的话,这笔投资的租金收益率可能仅为3%左右。不过如果您的首付够高,而且自行管理房产的话,净租金收益率也能达到7%以上。再算上资本增值,总收益依然可观。



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