独家 | 西雅图房价增速继续领跑全美，如何避免加价买到高收益好房？,美地置业北美房产之桥微信公众号文章

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最新的Case-Shiller房价指数新鲜出炉，毫无意外，西雅图继续领跑全国，连续七个月成为全美房价上涨最快的城市。

据统计，从去年三月到今年三月，全美房价平均上涨了5.8%，西雅图的涨幅为12.3%，超过平均值的两倍，达到过去三年的最高值。即使是三月一个月，西雅图的房价也涨了2.6%。与此同时，Redfin的数据显示，在过去的两个月，西雅图售出的房屋中超过90%陷入了价格竞争。这一比同样为全美最高，远超波特兰、旧金山、洛杉矶、华盛顿特区等热门城市。

价格战的直接结果是成交价格远高于标价。2017年4月份，西雅图有71%的房子收到了多份购买意向书，有超过三分之二的房子卖出了比标价更高的价格。在热门区域，成交价比标价高10万美元甚至更多已成常态。为了增强竞争力，在众多求购者中脱颖而出，买家不得不通过取消一些限制性条款，提前支付更多订金。

西雅图房价哪里上涨最快&最慢？

北美房源服务的数据显示，2017年4月份，西雅图市区的房屋价格中位数为$722,250美元。整个普及特湾区的新上市房屋比去年同期减少了了16.2%，成交量下跌了9.5%，市场上整体的房源数下跌了13%。与此同时，King County金县的房价比去年同期上升了16%，Snohomish县上涨了17%，Kitsap和Pierece县也涨了10%。

很多资深地产经纪人评论说，这是“大西雅图地区的买家24年来遇到的竞争最激烈的一个春天”。几乎每一个房子都能收到多个买家的offer，购房竞争已进入白热化。

下面是大西雅图地区在过去一年中（2016年4月到2017年4月），独栋别墅价格涨幅最大的市场（只包括成交量大于20的地区）：

Skyway—31.3% （4月房屋价格中位数：$472,500）

Bellevue/405高速以东—27.4% （4月房屋价格中位数：$936,250）

Sammamish湖东边—25.2% （4月房屋价格中位数：$871,000）

Leschi, Mount Baker, Seward Park—24.2% （4月房屋价格中位数：$580,000）

Bellevue/405高速西边—22.4% （4月房屋价格中位数：$2,203,000）

独栋别墅价格涨幅最小的市场如下（只包括成交量大于20的地区）：

Madison Park & Capitol Hill—-0.6% （4月房屋价格中位数：$845,000）

Enumclaw—3.1%（4月房屋价格中位数：$330,000）

Kent—6.6% （4月房屋价格中位数：$373,000）

北西雅图—7.2% （4月房屋价格中位数：$755,000）

Des Moines/Redondo—8.1% （4月房屋价格中位数：$379,995）

那么在西雅图如此火爆的房产市场氛围中如何能避开激烈的出价竞争，买到一套品质和升值潜力兼备的优质投资房呢？好地段、好开发商、好出租的新房项目就是最佳的选择！

今天为大家独家推荐位于西雅图市大型市政规划 - Seattle Waterfront 水岸区中心地带的先锋广场橄榄球馆公寓。

独家巨献

西雅图市中心

Pioneer Square

先锋广场

最新地标性建筑

无敌观景住宅

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Gridiron

橄榄球馆公寓

西雅图海滨区

重大市政规划

西雅图将改造99号公路及其周边区域，2017年4月4日，SR-99公路隧道挖掘工作完成，这是改造西雅图海滨区计划的重大施工里程碑。造价31亿美元的隧道预计将于2019年初通车，到时，99号高速将全部在沿海地下，地面建成大型地面亲水公园和步道，这里将是西雅图最有价值的黄金地段之一，升值潜力巨大。而Gridiron橄榄球馆公寓就位于整个海滨区规划的南端（如图）。

整个西雅图海滨区计划规模庞大，建成之后将会形成一个集最南端的体育馆广场、先锋广场、历史码头步行街、62/63号亲水码头、城市景观大道等一系列亲水景观。届时这里将是西雅图绝佳的海景、船帆观赏点，也是集会、节日和日常活动的最佳去处。

西雅图海滨区沿线包括先锋广场和贝尔镇，历史码头的零售区、科尔曼码头周围的交通枢纽和大型中心公共开放区（含两大公共码头及拟建的连接派克市场和水族馆的观景步道），完工后将呈现壮丽的海湾景色。Gridiron橄榄球馆公寓大楼位于整个海滨景观区的南端，大楼车库配置独立车道直通隧道五分钟到达所有海滨景点。

西雅图海滨区效果图

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同时，Gridiron橄榄球馆公寓又处于西雅图海滨区南端 - CenturyLink Field橄榄球馆广场又一个重点开发规划项目的中心位置（如图），是贯通西雅图三大重点市政项目即海滨亲水区、先锋广场历史文化区升级和体育馆广场的黄金地段。

体育馆广场及步行街

效果图

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楼盘详情

Gridiron橄榄球馆公寓坐落于西海岸最便利的交通枢纽上，紧邻在建的西雅图临水体育馆公园。由西雅图历史最悠久的市中心红砖建筑全面翻新升级改建成107套现代风格的高级公寓，建筑风格融合了西雅图的过去和未来。大楼共分11层，1-2层为高档Boutique精品店和咖啡厅，3-11层为豪华公寓。户型从Studio到两卧公寓，价格从$50万-$105万美元之间。

公寓顶楼露天花园，尽享西雅图天际线无敌景观。地处市中心最黄金地段的橄榄球公寓售价极为亲民，最低尺价仅有$800，最高尺价也没有超过$1000。这在西雅图市中心有景观住宅尺价平均已达$1200的今天，的确是非常难得。

室内设计展示

橄榄球馆公寓所有户型保证了充足的采光和明亮的环境，从古朴的红砖外墙，到顶层公寓双层挑高屋顶，再到配备亮白色橱柜和全不锈钢厨具的敞开式厨房。设计师独到的设计让每一个房间都可以欣赏到西雅图迷人的天际线。

开发商简介

Gridiron楼盘由华盛顿州顶级住宅及商业地产商Daniels Real Estate一手打造。自1999年成立以来，Daniels公司在华盛顿州尤其是西雅图市中心承建了十多个黄金地段的地标性商业建筑及住宅大楼。该公司承建的大楼荣获过近20个华盛顿州重要建筑奖项，如历史建筑保护奖，西雅图年度最佳公寓建筑奖等。