路人甲：看完题目已经兴奋的手舞足蹈！！这不会是真的吧~~多伦多的房价开了外挂么？！快快讲解，这到底是如何做到的！

有为地产：并非开了外挂，只是用好了杠杆。2016年5月28日，我们帮助客人购买了Concord Adex的楼花 LAKEFRONT. 面积688平尺的房子，西北角落，1卧室+1书房，以414400加币拿下。平均价格为602/平尺。

付款方式为：400天，分4次，每次5%，总共交付20%。每次付款2万加币余，400天总共支付了82880加币。

2017年4月21日，建筑商再次推出，朝北，1卧室09小户型，面积455平尺，平均价格900/平尺。

来来来，做个数学题：

2016年5月28日：

$414400/688平尺=$602每平尺

至2017年7月2日：

总付款：$82880

2017年4月21日：

建筑商在推出900/平尺

（900-602）x688=205024（增长约20万5千）

路人甲：看不太懂，能说简单点么？

有为地产：投资8万，赚20万，客人年回报率超过240%

路人甲：未来涨幅还会这么快么？

有为地产：多伦多增幅每年可以继续10%稳稳妥妥。客户已经付了20%，再无需追加，直至房屋建设完成！5倍杠杆，年回报继续保持50%，不成问题！

路人甲：明白了！房价增长10%，5倍杠杆，回报50%。可去年市中心高层公寓condo增长比例，听说都30%了？5倍杠杆，年回报岂不是年年150%？

有为地产：市场不会永远快速增长，长期平稳才是硬道理！若人人得到年投资回报150%增幅。岂不开心到手舞足蹈？

路人甲：客户赚翻了，要多么的感谢你们啊。。

有为地产：客户2016年购置1套，介绍朋友，朋友购置了2套楼花。客户今年再购置1套，又介绍一位客户购置1套。共计5套物业。这就是最大的支持！

后来客户其他朋友再来安省买房，依然希望介绍有为地产，只因地点选在小镇，找了其他经纪。做对比后，越发认可我们的专业和服务！

投资有风险，入市必须谨慎！不可唐突入市，或在承受力不到时，强行追加投资。地产不像股票，太短时间买卖虽然赚钱多，但炒作有风险。我们建议客户购买楼花，一定要有能力交接。交接时，根据买家身份不同，成本不同。虽说高风险高回报。但看准，放稳！才是最为明智的选择！

不要把所有鸡蛋放在同一篮子里。但你的投资篮子里，可有投入低，升幅稳，回报高的condo楼花产品呢？

路人甲：我要求不高，10%回报我就很开心了！可是我现在只有10万加币（约52万人民币），还有投资多伦多湖边的高端公寓的机会么？

绝对有！CANADA HOUSE楼花！

为什么要选concord Adex的Canada House楼花？

选楼花最重要的几点：

升值保证（加拿大最大城市，市中心湖边旅游中心区）

生活便利（楼下超市，银行，车站，公园，学校，社区中心，图书馆，咖啡店，餐厅）

大开发商（加拿大最大社区开发商，从无烂尾，工期有保障）

大楼配套（游泳池，溜冰场，健身房，桑拿，儿童乐园）

室内配套（德国电器，意大利云石，美国洁具，高端门窗，加热系统凉台）

付款方式（投资看杠杆，押金比例20%，2022年交接才启动最终付款，5% 签约时，5% 120天，5% 210天，5% 400天，5% 2022年交接）

重要事情说三遍！作为海外投资人，这是多伦多最后一个，依旧可以只付20%押金的楼花。

且400天内，分4次，每次5%给出！5倍杠杆后，房价即使年增长5%，年回报都要25%。过往十多年的数据表明，多伦多房价平均增幅都超过10%。这是个不需要博士学位就能算得出的数学题。

路人甲：房价是不是已经太高了？

楼盘位于加拿大最大城市多伦多，湖滨位置，高端社区，豪华配置，价格只要5万人民币/平米。国内南京房价都比这个贵了！更别提北京，上海，广州，深圳，杭州，香港，东京，伦敦，巴黎，悉尼，纽约，芝加哥。

加拿大与国内买房还有3大不同：

实得面积-没有公摊，电梯，大堂，过道，不是自己家的，买时无需付款！

精装修-清一色德国Miele电器。再送保修1年！厨房，卫生间，地板，墙皮，灯，凉台完整装修，拎包入住！

永久产权！（不多解释）

以上户型，朝北，485平尺（45平米套内面积），送45平尺凉台。预计房价50万加币（约250万人民币）。400天内，只需10万加币押金！

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*该折扣为限时优惠，机不可失！

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（因个人情况不同，所有交接成本，税务细节等，需询问当地专业律师和会计师，地产公司只提供相关信息)