7611美东硅谷生态公寓项目设计图（来源：BjarkeIngels建筑设计公司）与HFZ资本集团总裁Ziel Feldman

      纽约房地产杂志The Real Deal报道，HFZ资本集团的总裁Ziel Feldman在周二为其在切尔西区十一大道的超大型项目完成了12.5亿美金的建筑贷款融资。建筑贷款来自儿童投资基金(TCI)，特别就公寓占比较大的投资项目来说，此次投资是本周期内较大笔的投资。

     本项目预计总造价为19亿美金，融资的贷款成本率为66%。这个面积达950,000平方英尺的房地产开发项目由两栋大楼组成，两栋楼均由知名建筑设计公司Bjarke Ingels设计，其中包含240套公寓、137间由六善度假水疗酒店运营的五星级酒店客房，和90,000平方英尺的零售空间。HFZ称公寓的售价将从400万美金至800万美金不等。公寓将于今年后期启动销售，项目预计将在2019年竣工。

      此次交易为HFZ资本集团长达约18个月的融资画上了句号。HFZ资本集团于2015年向Edison Properties领头的投资集团支付8.7亿美金（即每平方英尺1,100美金）收购了7611项目土地。在此轮收购中，摩根大通、黑岩和SL格林房产共投资了10亿美金用于该项目的土地收购和前期开发。

      据TRD报道，总部位于伦敦的对冲基金TCI在10月已签下建筑贷款部分的投资意向书，直到2017年谈判进展顺利。Carlton Group的Howard Michaels在此次融资交易中担任顾问。

     TCI是纽约市最活跃的奢华公寓建筑贷款方之一，为哈德逊公园15号、公园大道432号、公园广场30号、公园大道520号和近期的Ceruzzi与跨富地产在上东区开发的高18层的项目进行了投资。

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