2015年05月25日 奥克兰房地产中介Helena
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资本利得税(CGT)新政出来已经有一周了，后续讨论还在继续，到底我们在新西兰买房卖房需要缴纳税吗？阿铁哥通过给几个例子来简单说明:
新西兰人A先生2014年2月份在奥克兰中区Epsom 150万纽币购入一套自住房， 因为搬家去惠灵顿的缘故， 这套房子于15年5月份上市以230万纽币售出，获利80万，需要上税吗？
答案是不用上，因为这套房子是A先生一家的自住房 (并不是最初以出租或是盈利目的购买的)
——所以不用给IRD上税;
中国人H女士的小孩在奥克兰北岸的Milford私校留学，因此于2014年4月份在奥克兰北岸Milford 以100万纽币购入一套自住房，孩子上完学即将回国，以160万的价格于15年11月份售出，获利60万，需要上税吗？
虽然房产出售的时间点是在15年10月1日以后，但是因为这套房子是H女士和孩子在留学期间的的自住房 (并不是最初以出租或是盈利目的购买的)。
因此即便在CGT新政的要求下
——也不用给IRD上税;
印度人S先生15年2月在奥克兰西区Massey以58万纽币买了一套投资房， 因为听说CGT新政即将实施，为了避免上税，于15年8月份以74万的价格售出，获利16万。 会计师告诉S先生是需要上税的，S先生疑惑了，CGT新政不是从15年10月1日才开始实施吗?
其实CGT在新西兰并不是一个新鲜事物，对于这种短期买来转手卖的，在现行的CGT政策里面也是要求上资本利得税的。
因此按照要求
—— S先生应该主动去IRD报税;
海外投资人K先生在新政实施以后的15年10月中旬投资100万购入奥克兰北岸Forrest Hill学区房作为投资，17年4月市场价升值到了140万纽币。K先生咨询了会计师，假如售出，1年半时间获利40万，但是需要上缴30%的税(按照年度个人所得上税方法计算)。
因此K先生决定先不出售。等到18年3月份的时候， K先生以155万售出
——获得55万的利润且不需要缴纳任何税。
需要明确的是资本利得税(CGT)这个不是新鲜事物，英国，澳大利亚比新西兰更早引入这个类别的税法，纵观历史，CGT在各国引入初期只能起到短期效应，对于大部分采用中长线的房地产投资来说，是没有多大用处的。
政府这次重申CGT新政(明确了2年内非自住房产的交易要求缴纳资本利得税)的目的是打击投机者，期望房价更加健康平稳的上涨。
邻国澳大利亚除了卖房要缴纳资本利得税以外，买房者还被要求缴纳4%-5%的印花税，意味着你在澳大利亚买一个100万的房子，还得上4-5万的印花税， 且海外投资客在澳大利亚只能买新房，而这两点限制在新西兰是没有的。
以上言论为转自网络，不代表官方个人立场。
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