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北上深跟三四线城市比起来，哪个泡沫大？

你可能会说，北上深房价这么高，当然是北上深啊。

小臣看未必。

北上深，包括一些强二线城市，他的房价持续上涨，是有必然逻辑的。

过去三十年，我们享受到城市化发展的红利，工资在涨，社会财富在增加，物价也在涨，那么房价也会涨。

与此同时，涨幅比较大的城市，主要是一线，二线，比如北上广深，天津南京杭州等等。这些城市因为有强大的吸附力，更多的就业机会，更好的教育，医疗资源，所以人口和净资金不断流入，所以房价上涨。

北上深有源源不断的接盘侠涌入，有全国大部分的财富支撑，而三四线有啥？没有接盘侠的城市，为啥房价就上涨了？

三四线城市上涨的根本原因，是一二线资金的挤出效应。

回顾下去年热火朝天的楼市，房价在不同的城市已经产生了分化。

以北京为例，上半年部分好的楼盘领涨，跳涨，930以后拉起了大牛市。当然还有，厦门、南京、合肥、杭州、天津、武汉、福州、南昌、郑州这些城市，也在上涨。

那个时候沈阳的房价，不同于现在的火热，其实是下跌的。

唐山也不景气。

去年大热的楼市，涨幅不景气的同学们请立正站好，小臣要点名了：

贵阳、太原、沈阳、哈尔滨、昆明、银川、呼和浩特、西宁、长春、乌鲁木齐，秦皇岛、岳阳、唐山、常德、襄阳、济宁、包头、丹东、牡丹江、锦州……

有人说，小臣，你举了这么多例子，究竟想说什么？

今年两会总理在做报告的时候，没有提到“抑制房价过快上涨”的问题，反而在谈如何“因城施策去库存”的问题。一些微博大V，专家就开始吹风：这是利好消息！房价还要涨！没想到接下来的北京330政策却大转变。

北上深的库存，供应还不够，根本没有到去库存的必要。反倒是三四线大量的库存，怎么去，是个问题。按照正常情况，三四线城市人口净流出，库存多去化周期长，房价是涨不起来的。

比如安徽六安，政府，开发商为了去库存也是很良心。

亲，买房吗？我们有契税减半补贴哟~

不要嫌弃贵嘛，我们贴钱送面积。原来的90多平方米变成了110平方米，总价还不变，你买了不吃亏，你买了不上当。

BUT，去库存的效果并不是很好。

安徽六安五年卖不完一个楼盘啊！

六安的政府那个发愁，这可怎么办呢？没想到“春风”那么快就来了！受一二线限购限贷政策影响的投资客，突然发现三四线城市暴涨了！还没限购！买买买。

这一场由ZF主导，开发商配合，投资客跟进的去库存大戏开始了。后知后觉的刚需恐慌入市，完美配合演出了一场“全民接盘”的好戏。

才一年的时间，六安从五年卖不出一个楼盘，变成“供不应求”的局面。诸位觉得，您的家乡是不是另外一个六安？

回看六安，或者是你们的家乡。这一年发生了什么变化？

马路还是那个破马路，门口还是那个小商场，但是房价翻倍了！烂尾楼都卖掉了！

那入住率呢？好像，卖光的楼盘，依然荒凉。

好，如果说是去库存见效小臣也认了。可去库存压根就是个伪概念。库存去掉了，房价涨了，开发商还在拿地！

六安多年不景气的土拍市场又活跃了。

那么问题来了，我们说去库存，最根本的目的是什么？

去库存，不是为了救房地产。而是为了解决政府的土地财政危机！地方城市债务已经刻不容缓，只有去库存才能多拍地！

我们这一轮调控，一二线城市发生大规模限购，强迫资金涌入三四线城市，就是为了解决多年不涨的城市土地财政问题。

而热钱涌入被托高的楼市，当地人是没有接盘能力的！市场规律无法改变，即使暂时人为改变，长期会更加恶化。三四线城市未来的房地产市场，没有足够的接盘侠，一定会慢慢阴跌。而高价拿地的开发商一旦无法回本，资金链断裂又会大量抛盘！

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