Covenants：covenant 有承诺、约定或契约等意思。在房产中出现时有可能指房屋初建时就订立的，如与市政府约定此房屋不做某用途或不建某些商业设施，或邻里两个duplex 之间约定房屋外形将一直保持它们原有的外形等等。

Easements：一般而言是指房产前面有一部分道路邻家等等有通行权。比如您家房屋边有个公园或海滩，可公园或海滩其他各处都是封闭的，您的其他邻里只有通过您屋前一段路才能享受此公园或海滩，这时您的地产产权上很可能就会出现这样一个 Easement，邻里通行时您不能说 No.

Right of way：这是更细化的通行权，如水电公司要在房产中铺设维护管道，等等，就会这样登记：

STATUTORY RIGHT OF WAY

CA———— 2011-01-12 10:37

REGISTERED OWNER OF CHARGE:

BRITISH COLUMBIA HYDRO AND POWER AUTHORITY

请看下面两个例子，像Telus 或Shaw等等电话电视网络公司，需要埋线等等也会在房屋产权上登记：

STATUTORY RIGHT OF WAY

BB—— 2011-01-13 14:54

REGISTERED OWNER OF CHARGE:

TELUS COMMUNICATIONS INC.

STATUTORY RIGHT OF WAY

CA——— 2012-06-08 12:31

REGISTERED OWNER OF CHARGE:

SHAW CABLESYSTEMS LIMITED

Equitable charge：如果在房产权证上出现此内容，通常此房或所在楼盘在开发时与市政府有个协议，允许市政府，尤其针对房屋周围所在的街道，收取一定的费等等。如温哥华 downtown就有不少楼盘以前是属于 heritage ，后被改造成居民楼，改建中温哥华市政府收取了一定的费用，尤其楼盘所涉及的街道不排除以后还有继续收取费用的可能。这些楼盘的房产权证都会出现以下字样：

EQUITABLE CHARGE

BB12345 2007-11-20 09:31

REGISTERED OWNER OF CHARGE:

CITY OF VANCOUVER

上面都是为了维持房产约定或合法正常使用而登记的权益，这些权益都会在产权上长期" 生存"，对所有未来房主都有约束作用 ;您只要遵循，就无需过分担心

但如果您见到以下项目，请警惕：

1.Liens：代表这个房产上有欠费 !房屋成交时政府有过户税，这个没交清，产权上会出现一个 lien; 公寓房有物业欠费，物业公司提醒房主未果，物业公司也可以在房产上登记一个lien ，就像如下内容：

STRATA PROPERTY ACT LIEN

BB12345 2011-03-19 12:11

REGISTERED OWNER OF CHARGE:

THE OWNERS, STRATA PLAN LMS0000

BB12345

REMARKS: STRATA PROPERTY ACT, SECTION 116

新房开发商如果欠材料费、雇员工资等等，相关受害方也可在房产上登记一个lien; 这些liens在房屋买卖成交前是都必须去掉的，这个尤其是为了保护买方利益，因为很多欠费都是跟着房屋走而不是卖主。

2.Encroachments：一般是指目标房屋的一部分侵犯到了邻家房屋的领地，一般对独立屋而言的，我们可以很容易地看出其中暗含的法律纠纷，所以成交前要解决。

3.Judgment：这是最需要注意的，代表房主或所在地产与第三方有纠纷并提交法院，如房主与他方有债务纠纷涉及此房，或房主有婚姻官司涉及此房等等。买方一定要注意，凡是在产权调查中发现这类字眼出现，一定要卖方立刻清除，或承诺立刻清除。

在婚姻官司中，如果婚姻双方为房产分配有纠纷，并已提交法院，此时在此房产上会以以下形式出现：Certificate of Pending Litigation(CPL) 。

4.Financial charges：这通常反映房屋现在的主人或卖家用房产做抵押，有几个贷款，如刚买房时资金不足，需要用房屋抵押，从银行贷房价的 50%等等; 又比如住到一定时候，家中有事项急需用大笔资金又需用此房抵押申请第二次贷款，如果此时找的是不同的贷款银行，这时房产权证上就会出现两个贷款。这些都是产权调查能够得到的信息，也是卖家在房屋交易中需要承诺还清并从房产权证上清去的。

客户产权查询(Title Search) 到底查些甚么内容呢？以下略作说明。

1.拥有人资料：有多少人共有这份产业？需注意 offer上卖家姓名必须与此相符合，若为多人共有，则所有共有人都必须在 offer 上签名，缺一不可。一般二人以上的多人共同拥有物业有两种: Tenancy in Common 为有些是因资金不够充裕而合买，或是因分摊风险而合买，或是合资成立购屋基金而合买。共同拥有物业可允许各自拥有的比例 (例如 :40%-60% ，30%-30%-40% ) ，也允许各自出售 (或赠予 ) 自己部分物业的产权，十分适合投资者，所以在登记产权时必须注明各自出资的比例，或拥有物业所有权的比例。另一种为夫妻联名或子女父母联名的Joint Tenancy ，这是不可分割的，直到一方死亡时，物业自然由另一方继承。

2.法定标示：包括地号(P.I.D.) 、法定描述(Legal Descriptions) 及地址，这三项是产权查询之钥，只要在查询时在电脑上打上其中一项便可得到产权的资料。

3.抵押设定：若屋主有房屋贷款，在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码，律师会于交易时，优先还清贷款，方将余额付给卖家。

4.通行权(Statutory Right-of-Way) ：最常见的有如煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修。在买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置，不要在该处种植贵重的植物，免得遭受移株之苦。

5.地役权(Easement) ：与通行权类似，但范围较广，就是认可让人使用或经过您的部份土地，例如共用车道等，或新公路将经过您家、或有人必须经过您的土地内再进入他自己的土地等。您在购买物业前宜查清地役权是否可以接受，地役权往往会降低建屋容积率，甚至影响房价。

6.契约/ 合同(Covenant) ：范围更广，包含各种契约文件，颇多是已过时效的文件，但一直未申请注销，这些文件仍会一直伴随着所有权，需调阅清楚之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。

7.假扣押/ 诉讼(Charges, Liens & Interests ) ：：例如建商未能取回其建筑贷款，建商会透过法院申请假扣押；又如离婚诉讼中，有一方可能会申请假扣押，避免另一方先行处理财产，当产权登记时遇到假扣押的情况，卖家必须先行解除方过户。

8.证照(Duplicate Indefeasible Title): 有些屋主为防屋子被盗卖， 会到土地局领取权状，一旦房子要再过户，必须先交回权状方可。

所有权状的查询是安全购屋的保证，可以保护买家的权益，在加拿大买房屋过户前，遇到不寻常之处，必须找到详细资料 ，一定要透过律师审慎查询、处理，买家才可放心。