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外媒称，据澳大利亚外国投资审核委员会的年度报告，2015年-2016年，来自中国买家的住宅购买申请激增19%，达到40149份，价值达724亿澳元（1澳元约合5元人民币），创下历史最高纪录。

现在，那些三四年前买了房产的人的朋友和同事，都在想方设法从中国转钱过来买房。来自中国的买家对房产投资的兴趣不是简单的增长，而是“大幅增长”。

根据澳大利亚外国投资框架，外国人士在澳大利亚购买住宅房产前一般需要申请外国投资审批。外国投资者需要理解和遵守澳大利亚的外国投资框架，因为如果违反法律将可能导致严格的刑事和民事罚款，包括处置物业的法令。

新房和空地

外国人士在购买新房和空地进行开发前，通常需要申请外国投资审批并获批。购买新房的申请通常会无条件获批。而购买空地的申请在获批时通常带有条件，即建筑工作必须在4年之内完成（以防土地储备）。一旦新房落成或购入，即可被出租、出售或由外国投资者留作自用。

已建房产

非居民外国人士通常被禁止购买澳大利亚已建房产。但考虑到临时居民身份的外国人士在澳生活期间需要一个住处，临时居民可以申请购买一个已建房产作为其在澳生活期间的住处。在此种情况下，购买已建房产通常是带有条件的，即该外国人士在离开澳大利亚时、或不再是临时居民且没有成为永久居民或澳洲公民时必须出售该物业。临时居民不能购买已建房产用作出租或度假屋。

何时外国人士需要就购买提议寻求审批？

外国人士在获得住宅房产上的权益之前必须已经收到了外国投资批准。

住宅房产上的权益可能包括：

• 签署一份无条件合同来同意购买一个房产；

• 签署一份无条件合同来同意购买一个房产的部分权益（例如和任意数量的其他人联权购买或分权购买）；

• 在一个房产抵押下的担保利益，即便拥有该物业的人是澳大利亚公民或永久居民；

• 规定以商定价格在将来某个时候购买一个物业之权利的期权（例如卖出与买入期权）；

• 一份在合理情况下很有可能超过五年的租赁协议（在获得该协议中的权益时）；

• 如果外国人士已经在某房产中拥有权益，增加其在该房产中的所有权比例；

• 获取一家公司中的股份或者一个单元信托中的单元（如果住宅房产的权益超过了该实体资产的50%）；或

• 符合《1975年外资并购和收购法案》中关于澳大利亚土地上权益之定义的任何其他收购。

审批程序是如何的？

外国人士在取得在住宅房产上的利益前应申请审批。申请人在取得住宅房产上的利益前必须等待获批。在收到获批前采取任何行动是违法的。

为了将外国人士在收到外国投资审批前其欲购买的房产被他人买下的风险降至最低，其可以签署以收到外国投资申请获批为条件的合同。

按法律规定，自收到全部申请费用之日起，审批机构有30天的时间作出决定，然后有10天来通知申请人审批结果。

是否有任何例外？

澳大利亚公民在购买住宅房产时不需要外国投资审批，无论他们是否定居在澳大利亚。新西兰公民和澳大利亚永久居民签证的持有者在购买住宅房产时也不需要外国投资审批。澳大利亚公民、新西兰公民和澳大利亚永久居民签证的持有者的配偶以联权名义购买住宅房产时不需要外国投资审批。

申请审批费用是多少？

住宅用地的申请费用：购买住宅房产的审批申请只有在相关的申请费用已经完全支付后才会进入评估程序。

如何申请

如果您想就以下项目申请外国投资审批：

• 新的房产

• 住宅用空地

• 二手或已建房产

• 已建房产豁免证——一份拍卖证书

请使用澳大利亚税务局外国投资申请表。

外国人应确保在其申请中提供了正确资料和所有要求的信息，因为在申请获批后更改信息（如姓名或物业地址）可能要求外国人士递交新的审批申请并缴纳更多费用。

澳大利亚房产投资的优势：

　　(1)法律优势：购房手续规范，保障投资者利益。

　　(2)产权优势：永久产权，无持有税、遗产税。

　　(3)贷款优势：澳洲境外投资者可以申请贷款，手续简便;首付较低，通常为10%.

　　(4)供房优势：房屋租赁市场强劲，升值稳定;高租金收益，可抵贷款利息。

　　(5)管理优势：一流的租赁管理，无后顾之忧。

　　(6)环境优势：在英国《经济学家》信息部公布的最新一期全球宜居城市排名中，澳洲有四个城市进入前十名，其中墨尔本连续五年蝉联首位。

　　(7)地域优势：澳洲是世界上最大的移民国家，房产长期供不应求，因此房价可以长期保持稳健增长。

　　(8)政治优势：澳洲政局稳定，是世界上政治风险最小的国家。

澳洲GDP连续23年稳健增长

“澳洲城市环境规划、文化教育培育、医疗卫生基建等方面受世界认可由来已久，吸引众多海外移民来此安家发展。”

“自1991年9月以来，澳洲GDP连续23年取得稳健增长，且当前经济政治前景被国际普遍看好，中澳长达10年的自由贸易谈判结束，加之地缘近、时差小等优势，中国富豪人士中意移民澳洲。”

最新《中国海外投资指数》显示，中国直接对外投资从2004年的20亿美元快速增长到2013年的1630亿美元。澳洲凭借其市场规模较大、经济结构多样、知识产权资源丰厚、政治社会风险低等优势排名靠前。在“机遇”与“风险”两大项指标分类的四种类型国家中，澳洲被评为“高机遇、低风险”国家代表。

业内人士称，要论澳洲“高机遇，低风险”的投资领域，房地产行业当属典型。过往40余年澳洲房产年均涨幅稳健维持在7%-10%,悉尼、墨尔本、布里斯班等一线城市房价更是长期居高不下。富华地产预测，多数澳洲州府城市中位房价将在下一个10年内超过100万，悉尼、墨尔本继续领衔。

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