7月起，澳洲卖家出售的物业价值超过75万澳元，就需要通过ATO证明“我是澳洲人”，因为根据上个月颁布的联邦预算案规定，非澳居民的预提税起征门槛已从200万澳元降至75万澳元。

新闻网址：http://www.realestate.com.au/news/australian-vendors-selling-properties-above-750000-need-to-get-a-clearance-certificate-from-july/

据RealEstate网站报道，GlobalX首席执行官Peter Maloney表示，卖家目前唯一能避税的方法就是证明“我是澳洲居民”，据悉，新的联邦预算案大概对超过60%的卖家和买家造成影响，根据规定，非澳居民的预提税率从原先的10%增至12.5%，预提税起征门槛也从200万澳元降至75万澳元。

Maloney称，新政的实施让卖家在解决过程中面临更大的压力和成本，很多澳洲人不明白为什么他们需要ATO的clearance certificate来证明自己是澳洲居民，物业价值链的所有部分都在数字化，这就意味着，要耗费买卖双方更多的时间及金钱成本。

澳洲移民协会会长Santina Taranto称，如果没有ATO的clearance certificate，那么卖家就不会收到所售物业的全部款项，而是由ATO代为扣留。不过，一般情况下，卖家申请两个星期内都能获得身份证明，ATO发言人表示，通过ATO网站可以在线获得清关许可证申请表，几个小时内就能通过大部分申请。

精益地产 整理发布

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