最近的各项数据都在表明一个迹象，那就是澳洲楼市房价的增速有所放缓，但并未出现衰退。在这样一个不再乐观的环境下，还能愉快地投资澳洲房产吗？又该以何种姿态才能正确入市？来听听澳洲房地产资深专家John McGrath的看法。

“目前澳洲房地产所面临的情况在每一个房产周期的末尾都会碰到，过去30年中，高速增长转变为缓慢前进的局面，周而复始。”

John McGrath指出，目前，房价并不会出现断崖式的下跌，只会缓慢回落，但目前所有的迹象表明该趋势还不足以引发投资者的恐慌，只是市场的自我调节。

“我觉得投资者应该对房价增速放缓这一情况持乐观态度。因为房价在经历高速增长后，需要一段时间来巩固这一价位，积蓄动力，才能在下一轮的房产周期中发力再增长。”

“当然，没有任何一位投资者希望看到房价回落。但更为重要的一点是，如果你确实发现房价回落，你一定要明白这只是小幅度的回落，而且是短期的。”

John McGrath说到，如果投资质量好的房产，那么在十年内，其房屋价值肯定会翻一倍，但它的增速肯定不会是一条直线，稳步上涨，而是有时涨得快，有时涨的慢，甚至有时会有小幅回落。这一切都是房产周期内的正常表现。

“我建议投资者忽视关于房产市场会出现衰退之类的消息，因为这并不会发生。过去五年，澳洲房价出现高速增长，但并不意味着未来几年就会出现大幅下跌。”

“在某些城市房屋的供应高出了需求，但是澳洲自身的人口在增长，而且移民也在增多，这些超出的供应最后都会被消化掉的。”

最近几周，悉尼和墨尔本的清空率依旧维持在高位，介于70-80%之间。如果清空率在60%左右，属于一个平稳的市场；如果清空率在80%，说明市场一片欣欣向荣。

而就目前的清空率变化而言，表明市场的需求确实有所下滑，但对二手房的需求仍然强劲。

“目前投资房产的收益的确不如从前来钱快，但并不意味就不能入市。”

根据不同的情况，John McGrath也分别给出了建议：

如果你最近有购房的计划，不要对市场的变化感到惊慌，不要因为担心房价会下跌而变为观望态度，按照你的原计划进行即可；

如果你已经在房价顶峰时高价购入物业，那请继续持有，房产投资是长线的，经过短时期的波动后，你持有的房产会再次回到升值的轨道上；

如果你打算出售你手上的投资房，那么现在是最好的时机，现在的市场价格已经处于这一轮周期的顶峰附近，如果你想在这一周期内，资本增值最大化，那是时候卖房变现了。

John McGrath一直这样认为，“如果你敢于投资，并有能力长期持有，那么房产投资是创造财富的不二选择。”

本文来自www.propertyobserver.com.au

由澳洲房产大全编译