澳洲本地房产网站Domain近日发布了一则消息，指出墨尔本的郊区房产还有很大的升值空间，而这与购房者的选择密切相关。
目前，墨尔本最“热门”的郊区，应该属Central东北部的Fitzroy区。
连带着周围原本乏人问津的Carltion和Collingwood两个区的房价都开始飞涨，而周围的基建环境也随着社区发展而逐渐变得热闹起来。
相关人士分析认为，随着郊区人口进一步增多和公路边沿经济的发展，墨尔本的近郊吸引了更多的年轻人愿意到郊区居住。现在看来，墨尔本City区域的近西部，近北部和东部地区都还有很大的升值空间。
（图片来源：Domain）
以墨尔本CBD北部的Preston区为例：
2014年，这里的房屋中间价为61万5000澳币；而到了今天，这个数字已经涨到了85万3000澳币，也即是说，该区的房屋中间价在不到三年的时间里涨了整整二十多万澳币。
而在前几日，domain网站也公布了一则报道，称悉尼目前最炙手可热的郊区是位于东部的Manly区。
根据报道，在过去五年之间，该区的房产中间价整整上升了一倍不止，现在中间价已经达到了300万澳元。
除此之外，相关人士还分析称，悉尼靠海的北部和东部区域，因为其完美的海景，可能还会吸引更多的人。
以墨尔本的西部地区为例，那里的房产中介总结这个区域之所以受到购房者和投资者青睐的原因是其“独特的建筑风格和合理的房价，以及多元化的文化氛围和便捷的社区”。
（图片来源：网络）
但是，专家同时也分析，无论是墨尔本还是悉尼的买家和投资者，在未来，都可能还会“住的更远”。
比方说，另外一家房产网站Smartproperty做出过一份悉尼最有投资房产潜力的郊区名单，名单上排名第一的，是位于悉尼市西部、离CBD区域足足有35分钟车程的Blacktown.
尽管离市区较远，但依托于新建的Blacktown医院和当地正在实施的能源计划，光是在去年一年里，这个区域就迎来了4000户家人的迁入。
而与悉尼的Blacktown同样，虽然离市区较远，但是凭借着其“亲民”房价而吸引购房者的，还有位于墨尔本东北远郊的Frankston区。
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用相关房产人士的话来形容，Frankston这块区域的房产，简直在过去一两年间经历了“如同童话一般不可思议”的升值。
在2014年，该区的房产中间价是34万5000澳元；而到如今，这里的房屋中间价已经达到了47万7000澳元，两年内升值13万左右。
除此之外，更远的地区，比如Williamstown, Newport或者Seddon也有极大的升值空间。
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根据相关人士的分析，这些郊区房产升值除了各自的环境、房价等因素之外，其内在相同的原因是相对于CBD的公寓房价，郊区房价还算是较为低廉，加上澳洲政府对首次购房者一般都会反馈以补助金，才吸引了无数的年轻买家。
当然，除却上述经济原因之外，社会关系和文化的影响力也在这些社区的发展中十分重要。
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如位于墨尔本近郊的海港区Dockland, 除了得益于West Footscray车站的发展之外，在该区举行的arts and crafts festivals也非常利于区域经济的房产，带动更多的投资者在这个区域购房。
反观悉尼的几处被认为较为有潜力的郊区，如邻近CBD的Croydon区，则因为其交通方便、并且以传统的平房为主的社区设计，而受到许多想与父母同住的年轻人的喜爱。
因此，在上文提到的由SmartProperty公布的悉尼郊区潜力名单中，Croydon区的排名仅次于Blacktown之下。
（图片来源：网络）
由于澳洲的房价持续的居高不下，许多年轻人，尤其是单身的年轻人，在离家独居生活之后会选择重新回家与父母居住。
而另外一些不打算与父母居住的年轻人，则会更愿意选择离市区较远、但是开车仍然比较方便的远郊买房，是墨尔本和悉尼现在的房产市场的共同之处。
不过，总体来说，悉尼和墨尔本的房价，无论是city还是suburb，都应该还会经历一段长时间的上涨。
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