墨尔本12月份政府建设类信息一览（上）,地产笔记本微信公众号文章

（1）Alphington迷你社区规划方案

11月底Yarra市政厅正式通过了Alphington区内原Amcor纸回收厂所在地以及周边的迷你社区规划方案。规划区域围绕原Amcor纸回收厂拓展至Yarra河沿岸，面积约16.36公顷。在规划区域内计划建筑2500新房以容纳大约5000新进人口。

图示：Amcor纸回收厂旧址

注解：Alphington 区距离墨尔本市区东北约7公里的。目前独立别墅中价位 120万，公寓57.5万。上文中提到的Amcor纸回收厂因为污染问题于2013年被停业，之后关于原厂址所在空地的利用问题一直在进行讨论。由于地理位置优越，环境优美，相信在社区建设完成后一定会吸引更多的居民。

（2）Docklands 西端土地出让

维州政府12月初宣布把NorthWharf的最后一块土地以2850万卖给Asset 1 WTHPty Ltd公司。公司计划在此处建造商住一体的水岸高档社区。规划区域从Docklands的西北段一直延伸至717 Flinders St，届时将连通Jim Stynes大桥，使得南北Wharf的链接更加畅通无阻。相关社区配套工程将于2016年初动工。

图示：阴影部分为规划区域大体位置

图示：Docklands全景图

注解：Docklands距离墨尔本市中心仅2公里，是距离市中心同等距离的范围里，是最后一片还没有被完全开发的滨海港区。由于占据着Yarra河出海口的位置，历史上的Docklands是工业货运集散地，但是从2000年初开始政府就重点规划Docklands，力图把它打造成旅游商务居住为一体的多功能都市区域。目前的Docklands可以媲美悉尼的达令港，多家大型公司以及跨国企业（例如Myer，NAB银行，ANZ银行等）都把总部设在Docklands。可能是由于早期的过高预期打击了投资者信心，Docklands的房价在近10年都没有明显的增长，目前公寓均价也就是在55万，相比悉尼市区周边出海口区域的房价大多过百万来说，是被严重低估的。很难想象在人口增长，设施配套逐渐完善，政府扶持，得天独厚的地理位置这些利好因素存不断加强的情况下，房价还会一如既往的持续走低。我相信预计5年以内市场会给Docklands一个交代的！

（3）Monash高速公路南段拓宽改造工程

维州州长Daniel Andrews和路政部长Luke Donnellan月初宣布将投资4亿用于Monash免费高速公路的拓宽改造工程。拓宽工程起始于DandenongNorth与M3高速公路的交界处，终止于Berwick的Clyde Road。预计年底开工，2018年完工。