重磅|几家欢喜几家愁——全面解读新州购房新政!

2017年06月01日 HRG万丰地产


 

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太长不看版

今年7月1日起:

1. 海外投资者附加印花税将从4%提高到8%

2. 海外投资者的年度额外地税将从0.75%提高到2%

3. 首次置业者购买$65万及以下的房子(不再限于“新房”)将可获得印花税全免 首次置业者购买$65万至$80万的房产,将可获得印花税部分减免

4. $5,000澳元的新房补贴政策将被废除

5. 首次购买新房并自住的,$60万以下的房子才可获得$1万的补贴


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提高海外投资者印花税和地税

新州州长Gladys Berejiklian刚刚宣布,海外投资者附加印花税将从4%提高到8%,而他们需要支付的年度额外地税将从0.75%提高到2%,从今年7月1日起生效。


举例1



P.S: 新州2017年地税起征点为549,000澳元


举例2



这个措施预计在未来4年给政府带来20亿的收入,将被用来帮助首次购房者,用于首次购房者的印花税减免。这样将有利于让更多的首次置业者进入市场。


2

购房补贴政策大改

同时,政府将把目前购房补贴政策进行大改!新政策将从今年7月1日起生效


 (图片来源|SMH, Photo: Nick Moir)


1. 首次置业印花税减免政策


新政策下,首次置业者购买$65万及以下的房子(不再限于“新房”)将可获得印花税全免。首次置业者购买$65万至$80万的房产,可获得印花税部分减免。政府认为,此举将能帮助新州的首次置业者省下$24,740。


现行的首次置业印花税减免政策为:


  • 购买$55万以下(包括$55万)的房产或购买$35万以下(包括$35万)的空地,印花税全免;

  • 购买$55万至65万(不包括$65万)的房产或$35万至$45万(不包括$45万)的空地,印花税部分减免。


具体可查看我们之前的公众号文章:原创|在澳购房政府补贴政策知多少?


 

2. 新房补贴政策


$5,000的新房补贴政策将被废除



现行的新房补贴政策为:


购买$65万以下的新房,可以是投资房,也可以是自住房,每人每个财政年度(澳洲财政年度是从每年7月1日至下一年6月30日止)只可申请一次,补贴额度为$5,000。


具体可查看我们之前的公众号文章:原创|在澳购房政府补贴政策知多少?



3. 首次置业新房补贴政策 


新政策下,首次置业新房补贴政策将会收紧。对于首次建造新房并自住的,房子价值$75万以下,仍然可以获得$1万的补贴。但是对于首次购买新房并自住的,则调低到$60万以下的房子才可获得$1万的补贴


现行的首次置业新房补贴政策为:


第一次购买自住房的澳洲公民或永久居民,所购房产为$75万以下的一手合同新房的情况下,可获1万澳元政府补贴。


具体可查看我们之前的公众号文章:原创|在澳购房政府补贴政策知多少?


3

其他新政策

  • 现行的银行对需要购买房屋贷款保险(Lender's Mortgage Insurance)的借款人征收的9%的印花税也将被取消


什么是房屋贷款保险(Lender's Mortgage Insurance)?


Lender's Mortgage Insurance (LMI)是用于保护银行或贷款机构(Lender)的一种保险。通常这种保险是在您的贷款比例超过80%才会出现,是保护贷款方在借款给“高风险”人士的一项权益。

  • 购买投资房的印花税,必须在3个月内交!(现行政策:澳洲公民或永久居民购房,不分投资房或自住房,只需在合同生效后15个月内支付印花税,如果房子在合同生效后不到15个月就交割,则需在交割前支付。)



新政策的实施必将有人欢喜有人愁,欢迎大家在下面留言交流!海外买家抓紧时间在7月1日前买房即可省下4%的印花税!欢迎大家随时通过以下方式和我们联系!


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资料来源:http://www.smh.com.au



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