多伦多Condo的春天来了？ Condo升幅已超越房屋，均价突破55万。

    有专家表示，2017年多伦多很有可能会取代温哥华成为全世界发达国家大城市中房价涨幅最高的一个。根据目前的情况的来看，至少在2017年上半年，多伦多房价还有很大的上升空间和动力。

    最近的condo市场屡创新高，从前总认为公寓属于有价无市的人们对condo的认识被一次又一次的刷新了。位于Sheppard 和 Yonge的2房2卫竟卖出了102万高价。

    四月上半月高级公寓市场的卖价持续走高，大幅抛离独立屋及半独立屋，大多伦多重售市场Condo年计升幅已经高至33.1%。自新政发布以后到目前为止，公寓市场的价位也并没有受到大幅度影响。

    纵观整个四月房屋销售均价来到了$92万，较去年同比增长24.5%。 正是因为独立屋及半独立屋居高不下的走位，给了共管公寓及镇屋强劲的推力。

    加拿大建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，简称BILD)最新报告说，多伦多不单单是独立屋供不应求，就连新建的公寓今年1月也只有11,529个挂牌待售，也就是说大多伦多地区公寓清库存清的非常彻底。

    三月报告显示大多地区公管公寓价位来到$55万，升幅32%。从三月底到四月中，短短的半个多月时间，condo市场价格增长逾3.7万至587,949元，年升36%。

    多伦多地产商会（TREB）也公布今年首季公寓单位及镇屋租赁市场走向。虽然大多伦多地区公寓单位租赁市场相对不算非常活跃，但租金却持续看涨。根据报告指出，3房condo单位平均月租高达3,083元，一房单位平均月租也需1,791元，租金升幅约7.8%；镇屋租赁不论成交量还是租金，虽然与公寓的升幅相差无几，但仍不及公寓租金。说明公管公寓的大趋势正在看涨。

导致公寓价格上涨的因素

    第一是高昂的低栋住宅价格迫使许多置业者转向公寓市场。现在华人青睐的万锦、烈治文山等热点地区的独立屋价格都高高在上，令首次购房者及普通置业人士难以负担。

    第二个原因是，这几年低栋物业涨翻天，公寓的价格算是价值洼地，或者说正处于补涨阶段。

    最后一个因素是好地段的房源稀缺。多伦多地产局公布的数据显示，一月份大多伦多地区新挂牌的房屋数量从去年的8906个单位大幅下滑至7338个。多伦多地产局市场分析主管Jason Mercer表示，市场上挂牌销售房源减少说明当前大多伦多地区房屋市场供给存在失衡，这种情况最终可能导致多伦多地区房价在2017年出现大幅攀升。

    都说Condo是市场的风向标, 其实投资关键是要对价格走势和出租市场了然于胸，才能保证所选位置和户型达到购买的目的。

    多伦多的Condo市场有一个特点，市场好的时候房子升值可以，房市低靡的时候出租市场必然抬头，所以只要位置选好，便可游刃有余，进退自如。