现如今，随着城市人口的不断增长以及住房可负担能力的下降，人们对高密度住宅的需求日益增加，墨尔本的中间以及远郊城区也变得越来越紧凑。在土地供应不足的情况下，与邻居联合出售物业，重新开发成公寓大楼，似乎已经成为市场的新趋势。这样一来，物业更据市场竞争力，而自己也可以收获一份惊喜……

Malvern East近日正在售卖一占地2,160平方米的物业，其中包含三个地块，由一位房东独自拥有。该房东经过多年的累积将邻居的物业购买下来。

如今该物业有着巨大的开发潜力，计划兴建一栋18套奢华公寓大楼。据业内消息称，该物业预计可卖到$1,350万-$1,400万澳元左右。

该公寓项目如果被批准的话，将是Malvern East高密度住宅发展战略的其中之一。根据澳大利亚统计局(ABS)的建筑批准数据，Domain首席经济师Andrew Wilson指出，该城区在2017年第二季度共有179间公寓得到批文。

某中介表示，规模大的地块更具有开发潜力，会吸引广泛开发商的关注，因此比单独出售能获得更高的利润。所以现在很多人都会先购买临近的土地，然后在一起提价售卖。

他补充道，邻居之间联合卖地很常见，有时能卖出较市值高出很多。但是也有一些人会提前出手将旁边的物业买下。

然而在Pakenham也有一个类似的故事，房东在十年间积累了四个地块。如今，这个占地11,500平方米的地块售价在$600万-$650万之间，广告主打亮点为“潜力公寓开发项目”。现在该地块上的所有物业都在出租阶段，房东在申请批文的同时也有租金回报。

而前年悉尼北岸St Leonards便有九名业主联手，以$6,606万澳元把他们的物业卖给一名香港开发商，每位业主获得约$740万澳元，较市值高出几倍。开发商会在这块面积5,695平方米的土地兴建两座12至15层高的公寓大楼。如果这些业主个别出售物业，肯定不可能卖得这么高的价格。

如果您的物业靠近交通和基础便利设施，可能也会受到开发商的青睐。不过，大前题当然是要找到志同道合的邻居才可成事。