各位还记得上个月，

新西兰连遭的两场热带气旋吗…

那几天，

天天刮风打雷下暴雨，

让人忍不住怀疑是不是哪位上仙在“渡劫”。

不过一个月过去了，大概大部分奥克兰人已经忘记了那时候被狂风暴雨支配的恐惧，但住在北岸Bay区的人们可再也忘不掉了…

稍微对奥克兰房产市场有些了解的人，都对北岸Bay区这个名词都不会太陌生。

这一地区位于北岸东部沿海，从北到南一共有8个Bay。由于接近海岸线，环境优美，北岸Bay区逐渐发展成除了Takapuna区之外，房价最贵的地区。

从地图上看，8个Bay区从北向南依次为：Long Bay、Toybay、Browns Bay、Rothesay Bay、Murrays bay、Mairangi Bay、Campbells Bay和Castor Bay。

但是，由于之前恶劣天气的影响，奥克兰北岸Bay区的侵蚀现象有加速的迹象，不少沿海地区都出现了小型土地滑坡，至少已有3处通往海滩的道路出现了塌陷，还有2处悬崖顶部步道关闭。居民去海滩散步，要比之前所走的路程长很多，进出海滩也非常不便。

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这是Caster Bay通往海滩的Kennedy Park步道，是上个月在暴雨中损坏的…

这里路基塌陷以后造成的步道栏杆损坏↓

从下面往上看，看的更清楚↓

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这是Browns Bay的Lotus walkway的土地滑坡，土方连同一棵大树一起在某个暴雨夜倒塌了下来，现在市政已经把树清理了。

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这是北岸Beach Haven区Neptune Rd的下海滩通道，暴雨造成滑坡，然后一部分台阶直接不见了…

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这是北岸Browns Bay地区，由于土质悬崖出现侵蚀，管理方不得不关闭了部分步道。

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而最近的一个滑坡出现在Beach Haven的Charcoal Bay，现在的样子变成了这样……

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另外，位于Narrow Neck的一处步道，已经被认为土质不安全影响到步道安全了，市政已经也做了封闭处理。

不过最近有的居民把封条拆了，仍然去走这条路，奥克兰市政当局也提醒：险路莫擅行。

原本在2017/18奥克兰的预算中，有专门针对这类情况维修的拨款，但是现在需要维修的地方较多，已经开始出现了经费不够的担忧……

虽然当地居民表示现在进出海滩非常不便，但奥克兰市议会方面表示，目前还无法确定维修的方案，也无法确定维修所需的费用。

一遇到强降雨天气，奥克兰北岸Bay域就会有滑坡的危险。因为这片区域的土质是黏土（Clay Soil），这种土质特点决定了这片区域非常容易受到海岸侵蚀的威胁。

4月初，热带气旋Debbie横扫奥克兰时带来了强降雨，一夜暴雨后，北岸Browns Bay到Torbay之间的Waiake，有3栋悬崖顶部的海景房土地出现垮塌，房屋有滑到海里的危险…

这可是百万豪宅区啊！！！！

还有这座位于北岸Bay区Sharon Road的价值560万纽币的豪宅…因为旁边的山崖因暴雨出现垮塌，这座豪宅感觉已经一半悬空，感觉分分钟就要掉到海里消失了，简直让人捏把汗……

那这种地质现象

有可能会影响这片区域的房价吗？

经天维菌调查，虽然偶尔出现大浪、滑坡等情况，但奥克兰北岸Bay区的房价却一直居高不下。

天维菌查阅了QV过去三个月的房屋销售中位价数据，发现8个Bay区中价格最高的是Campbells Bay，过去三个月的成交中位价达到了216.5万纽币。最低的Browns Bay，成交中位价也达到了90.1万纽币。8个Bay区的平均成交中位价则为129.8万纽币。

房市异常火热的2015年8月，奥克兰北岸沿海区（包括但不限于所有的Bay区）均价为114.8万纽币。可以看出，即便经历了一段时间相对低迷的房市，Bay区的均价依旧在持续上涨。

然而房价虽然居高不下，但对于海景房产的安全性，一些专家却持谨慎态度。

天维菌就海岸线建房相关问题，咨询了奥克兰大学木土工程专业学者，他表示，奥克兰北岸Bay区的土壤确实以黏土（Clay Soil）居多，在这里建房必须要提前做好土壤分析和固结试验，并预估房屋本身的重量会有多少。

而这些前期的分析工作，将不可避免的增加建房的成本。如果前期的安全工作不够扎实，后续则容易出现各种地质问题。

除了建房安全以外，Bay区房屋未来也有可能遭到保险公司的“歧视”。曾有一份2015年呈交国会的报告显示，新西兰全境共有43683栋房屋在1.5米高潮覆盖范围内，8806栋房屋在0.5米高潮覆盖范围内。而Motu Economic和 Public Policy Research共同研究的最新报告显示，由于气候变化，一些房屋已经不再符合购买保险的条件。

保险协会首席执行官Tim Grafton也认为保险公司会逐步停止为沿海住宅提供保险，但同时表示这需要随着时间推移而进行。“保险公司会随着时间推移，更新那些风险越来越大的地区”。

而政府气候变化专门委员会第一工作组曾在2013年的报告中指出，在最乐观的情况下，平均排放量将导致到2100年时海平面上升到44厘米至55厘米之间。而在目前居高不下的排放量状况下，这一数字已经推高到1米。

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如果未来奥克兰北岸的海岸线真的提升到1米，Bay区的房价又将如何变化呢？