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全美不动产协会 ( NAR ) 周五发布的数据显示，3 月美国成屋销售增长为 4.4%，涨幅超过预期，创下十多年来的最高水平，NAR 的首席经济学家Lawrence Yun 表示美国房地产市场还在升温，只要库存跟得上，销量还会上涨。

来看看3月份的实际数据怎么说：3月的成屋销售增长 4.4%，而根据汤森路透的数据，经济学家的一致预期是小幅增长2.5%。NAR 表示，3月份，成屋销售经季节性因素调整后折合年率为增加了571 万套。这是该指数自 2007 年 2 月以来的最高水平。而上月市场上的房屋供应数量上涨了 5.8%，至 183 万套，房屋库存同比下降了 6.6%，这意味着需求超过供给。

同时，NAR 的首席经济学家Lawrence Yun 在一份声明中表示，" 到目前为止今年春天的购买季节看起来非常好，越来越多的家庭涉足房地产市场，并且越来越多的家庭能够如愿以偿，销售将会继续上涨，只要库存跟得上。"

高级经济学家 Aaron Terrazas也同样对现阶段的美国房地产行业持有乐观态度，并具体分析美国房价回暖背后的三大原因。首先，美国整体经济复苏趋势明显，经济持续向好；其次，在经济引擎带动下，美国的失业率不断降低；再次，在经济复苏及就业市场回升的背景下，美国的国民收入水平进一步提升。

从数据到专家背书，都说明美国房地产目前正处于回暖状态，此时在美国进行海外投资置业应该会是一个不错的选择。

美国房地产市场一直以来都是是中国投资者在全球范围内最为看重的房地产市场之一。在整体美国房地产回暖的大环境之下，中国投资者又应该如何选择较为合适的海外房地产投资置业地点呢？

事实上，中国投资者在美国购置房产时，往往较为偏好两种类别的美国城市：一是教育资源丰富，例如斯坦佛大学、加利福尼亚大学等名校周围的住宅特别受到中国买家的青睐 ；二是就业需求旺盛的区域，例如硅谷，就有很多中国买家前来置业。

在这两个大前提之下，根据个人需要选择适合自己的海外地产投资或者置业地点，若是为了给下一代创造更好的教育资源选择移民至美国并在当地居住，这类购房者应该以自身的实际需求为优先考虑项目。

简单来说，注重教育层面的就业者，可以选择在美国名校云集的城市，例如旧金山、纽约等。若是考虑到这部分地区房价较高，波士顿周边的马赛诸塞州的列克星敦也是一个非常不错的选择。

若是因工作需要到美国定居，想要在美求职就业，相比与纽约、旧金山、洛杉矶等就业热门城市。一些新兴城市例如丹佛、达拉斯等也越来越受到买家的青睐。旧金山等大城市带来大量就业机会的同时，购房压力相对来算也比较大。而丹佛、达拉斯等城市涌现的工作机会持续增加，当地房价对于买家也更能负担得起，成为不少人在美购房的心仪城市之选。

若是基于海外投资考虑，地产相对于美股和风投来说综合风险最小，但基于综合回报层面考虑地产和美股的回报率基本持平，仅次于风投。Zillow对房地产专家和经济学家进行的调查反馈显示，2019年之前美国房地产市场整体上将十分有利于购房者购置住房，房地产在投资层面上分析，算是一个不错的工具。

根据最近的房地产市场报告显示，旧金山和圣何塞是房产最容易卖出的两个美国市场，其住宅销售往往十分迅速并且减价现象并不普遍。事实上，纽约，三藩市，洛杉矶等美国一线城市的房地产价格在3到5年内就反弹到了超07,08金融风暴之前的房价水平。所以，若是中国投资者想要在海外投资，以上提及的一些美国一线城市，或是热门教育城市都是不错的选择。