经济学家Louis Christopher指只需很小的契机即有可能让高杠杆的房市倾侧。 

关于目前房市的走势，一些统计数据其实是有冲突的。比如说CoreLogic的数字显示本月房价和上月相比下降了0.7%，同时间SQM的报告显示，房子要价在同样时间段里，独立屋增长了1.9%，公寓增长了0.3%。

SQM的经理Louis Chiristopher表示，即使有证据表明现在房市没那么强劲了，但是离房市冷却还有相当长的距离。我们的确很接近下一个房产熊市，但是它要真正发生的话，还得有额外的契机。作为澳洲能最准确预测房市走向的专家之一，Louis的话不无道理。

五分之一的按揭贷款人群已经出现还贷压力，如果借贷成本增加，压力水平也会随之上升

目前还没有清晰的征兆表明，澳洲东海岸引领的地产牛市到底何时会放缓。上周悉尼墨尔本的拍卖清空率都比上上周有所上升。澳洲央行上周发布的报告也重复强调，悉尼墨尔本的房价在快速上升。最新的权威房市金融数据显示，3月份投资者贷款再次增加。

同时，CoreLogic的研究主管Tim Lawless在周五表示，上月从贷款机构那里得到的数据显示，房贷的活跃度其实是在下降的。所以他说，房市正在变冷。

他表示，现在要区分这个变冷是由于周期性变化导致的还是房市真正变冷的先兆还不太容易，或者，是两者皆有之。只能说，或许我们看到了房市变冷的早期征兆。

越来越差的房屋可负担性可能正在阻止很多买家入市，同时，微薄的租金回报最终使得投资者敬而远之。最新的Westpac消费者信心调查也显示，五月房市的消费者信心将再次下降。

对于这些不太一样的统计数据，我们需要盯得更紧，以发现一个更加可信的新走向，新趋势。

然而，很多房屋买家的高负债水平，或许就很容易触发房市变冷。

大概有65万的房贷所有者，占据总数的五分之一，已经感觉到了房贷的压力。他们的收入中有30%要用来还房贷。AFR三月份的报告揭示了这一现状。

如果澳洲央行提高利息，那么房贷利息也会随之提高，这些都会增加房贷所有者的压力水平。然而，如果银行把62亿澳币的税收转嫁到消费者身上的话，那产生的效果和加息是一样的。

Louis Chiristopher说，悉尼和墨尔本的房市，已经有比较严重的泡沫现象，或许不需要再多的变化，就会引发房市转冷的后果。如果银行把税收转嫁给顾客，那么悉尼墨尔本的房屋走势是很可能就发生改变的。即使房市变冷，也是非常低的程度，只有大幅提高房贷利率，才会出现房产危机。

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