10.17日起加拿大贷款新规实施，CMHC对加拿大楼市拉响红色警报，然鹅，市场的反应很平淡,加拿大地產網微信公众号文章

摘要

“从10月17日开始，加拿大联邦政府将正式施行新的抵押贷款政策。根据新规，贷款购房申请者都要接受压力测试，通过测试确定贷款者是否能够在出现利率上调或者个人财务危机时依然有能力偿还贷款。”

新规对所有需要购买保险的房屋按揭申请人做出了要求，首付不足20%的购房者必须购买房屋保险（这一点规定和从前一样），但从17号起（也就是这周一开始），这部分人都必须通过银行的压力测试（stress test），看他们在利率升高的情况下是否仍然有能力负担房贷。这个压力测试将以加拿大央行5年期贷款利率（当前是4.64%）作为标准。

此举目的本是试图稳定全国的房地产市场，控制大温以及多伦多地区失控的房价。但根绝加拿大抵押经纪人们透露，上周开始便出现了一股疯狂办理抵押贷款的人群，他们都想赶在新政策生效前抓住最后的机会。

小编从服务于五大行的专业人士处得知，所有5年以上的高额贷款也都要按照posted rate来计算债务承受能力（之前是按实际利率）。但大部分贷款专家认为，新政主要会影响到一部分首付不足20%的贷款申请人，这其中本地居民占的比例要大一些。而从新政实施第一天起到现在，一周的时间里，并没有很多客户因为新政而在申请贷款的路上败下阵来。

与此同时，在贷款新规实行的当天，据《环球邮报》等媒体披露，加拿大按揭与房屋公司CMHC在对加拿大房地产市场进行全面评估后，该机构决定将风险警报提升到高度风险（Strong）级别。这是CMHC第一次对加拿大房地产市场作为一个整体拉响红色警报。

CMHC的首席执行官Evan Siddall在《环球邮报》专栏上透露，该机构在对温哥华、多伦多以及周边房地产市场的溢出效应进行观察后，决定首次对加拿大房地产市场拉响“红色”警报。实际上CMHC的这一决定已经酝酿数月。该机构依据4个级别——轻度风险（weak，绿色警报）、中度风险（moderate，黄色警报）以及高度风险（strong，红色警报），对全加15个大城市的房地产市场进行风险监测评估。

从这张CMHC公布的数据表上不难看出，除了多伦多外，Calgary, Saskatoon and Regina同样被认定存在高风险。另外还有5个城市的房市被认为存在中度风险，分别是Edmonton、Winnipeg、Hamilton、Montreal以及Quebec City。另外5个城市Victoria、Ottawa、Halifax、Moncton和St. John’s则被认为处于低风险中。

对于以上种种的政策和数据，业界资深人士看法不一，但相同的是，他们都认为的是，新政确实是会对房市产生一定的冲击，让整个市场有一个软着陆的趋势。但像多伦多这样的大城市，有强劲的就业市场，并且租房短缺，这里的经济和房地产市场状况足够抵抗楼市的“全面修正”（full correction）。

至于新政在将来的实施中，将会给整个房地产市场带来如何的调整，我们拭目以待。