多伦多的房产市场...现在进入到了焦躁、不稳定的阶段。


 

根据financial post，在经过政府15%海外税政策、Home Capital Group公司几近破产的双重打击下，卖家们发现自己的房子卖不出去了！

在多伦多奥克维尔郊区Royal LePage的经纪Carissa Turnbull表示：“有许多在前两个月签好合同的买家，现在选择放弃定金..毁约！刚刚过去的周末，来参观Open House的人也突然变得寥寥无几。”


 

Home Capital Group做到了政策措施未能做到的事情：冷静住了房屋市场。

为什么这家信贷公司有如此大的影响力呢？

多伦多一地产公司的经纪Lorand Sebestyen表示，“那些无法从银行获得贷款的人，只能依靠于Home Capital一类的信贷公司。现在，Home Capital频临破产，买家们也就很难再从中获取足够的贷款。进而，进入房产市场的人数变得越来越少，房市也区域冷淡。”


 

根据多伦多地产局的报道，5月份前两周的待售房屋数量比去年同期增加了47%，销售量减少了16%。

从房屋价格来看：5月份截止5月14日的平均成交价是$890,284元，比去年同期上涨17%，但是比4月份下跌了3.3%。4月份和3月份的年涨幅分别是25%和33%。

多伦多的房价自2009年5月以来，每个月都是按年上涨。最近一次房价年涨幅低于10%是在2015年12月。
 

经纪们表示，一些卖房的业主看到现在的房市不景气..房子卖不到6周前的高价位，选择撤下挂牌。

密西沙加Royal LePage Real Estate Services的Loretta Phinney说：“在不到一个星期的时间里，我们从有40到50人参观open house变为只有几个人来参观...感觉每个人都进了冬眠期。”



多伦多房地产律师Mark Weisleder表示，“我曾遇到买家试图寻找另一个买家来接管他们的交易。他们很紧张，害怕自己成为最后一棒。”
 

尽管如此，并不是所有的卖家都感到压力。

Michael Hartmann是安大略省汉密尔顿的DeGroote商学院的教授。他在5月17日将他的北多伦多房屋挂牌出售，22日接收offer，随后就立马有人出价。

今年53岁的教授表示，他没有采取经纪的建议将报价压低，而是把价位定在符合社区价位的区间。



最后，这栋房产以$165万元售出，高出要价$1万元。

Hartmann说，“我和妻子很幸运处于空巢期，卖房后可以不必急于入市。我们计划先租房生活，之后再决定是否在多伦多或加拿大其他地方购买房产。”