海外房产投资，明星富豪们都投在哪？,北京侨外出国微信公众号文章

2016年，全球经济面临许多挑战，货币贬值、资产泡沫等问题纷纷浮现。2017年，随着国际、国内楼市政策的调整，海内外投资也出现了新的变化。在这一经济大环境下，海外资产配置越来越受到高净值人群的关注和青睐，而明星富豪们更是对全球金融环境非常关心，他们关注货币贬值，对美元汇率、海外资产配置和M2人民币货币供应量等方面也非常敏感。据侨外移民专家透露，在侨外每届的海外房展上，都能看到明星、富豪前来咨询海外置业，他们是海外房产投资的先锋。投资海外房产，满足全球资产配置的同时，还能顺便拿到海外身份，一举两得，何乐而不为？

明星富豪们的海外房产长啥样？

恒大老总许家印购买的澳洲豪宅高达3990万澳币。

青岛安泰信集团董事长王志军用5200万美元买下了位于悉尼派珀角的“Altona”豪宅。

京东CEO刘强东以1620万澳元购买了位于悉尼岩石区1套3层高的阁楼公寓，创下悉尼当时公寓售价纪录。

深圳富豪郭奎章在深圳建了一个水上王宫还不够，也在澳洲花了1145万澳元买了豪宅，还带了一票的明星到家中开party，一时轰动澳洲华人圈。

明星富豪海外房产投资主要集中在欧美

从列表可以看出，国内顶级富豪、影视明星、大导演、体育界大咖们，是海外房产投资的领军人物。他们投资海外房产主要有以下几个特点：

（1）经济发达的城市和富人区：主要集中在美国、澳大利亚、欧洲、新加坡等国家。而洛杉矶、纽约及新泽西、伦敦、悉尼这些城市是中国名人们购房的最爱。

在这些城市中，如伦敦的肯辛顿花园、洛杉矶好莱坞的比弗利山庄、加州亚凯迪亚、兰乔圣菲、圣马力诺等市镇，都是著名的富人区，没有一定的资金实力根本买不起。

（2）购房目的分为三类：移民与家庭自住，如李连杰、刘烨、姚明等；身份的象征，如王健林在英国的豪宅位于全球顶级富豪云集的肯辛顿花园街；投资型，如成龙。

（3）钟爱独立屋：有钱就可以任性，即便在国外的富人区买房，他们也首选别墅或大庄园，有利于保值升值，也有利于保护居住隐私。

另外，值得一提的是，学区房因素在国外同样对房价有影响，尤其在华人聚居的城市。著名主持人倪萍的美国加州别墅房产附近，公立小学、初中、高中的评分均为满分10分，这样的顶级学区房不多见，当时她愿意以438.9万美元买入这套豪宅，正是看到了学区房的附加值。

海外房产投资是当前明智的资产配置方式

显然，富人区的豪宅需要经济实力来支撑，投资大回报高。但对于一般的高净值人群来说，未必一定要投资豪宅，普通别墅、公寓同样值得入手，特别是欧洲，投资房产既是进行资产配置，又能实现购房移民拿身份，为子女教育提前铺路。总体来看，国内不动产占整个家庭资产比重还是过高，这也成为当前高净值人群普遍面临的问题，因此以购置海外房产来分散投资是其内在需求，也是当前明智的资产配置方式。侨外专家分析，随着国内土地价格的上升，中国汇率受压以及国内投资荒等影响，海外房产投资会出现逐年增加的趋势。

中国拥有世界最大的海外投资移民群体，越来越多的中国高净值人群将目光聚焦在海外投资置业上。为满足高净值人群“走出去”的投资需求，侨外集团将于2017年6月17日-7月16日在全国11个城市举办“侨外海外生活规划服务展暨第七届全球移民房产展”，这是继侨外集团品牌升级为“全方位海外生活规划服务平台”之后，首次举办的投资移民•全球房产•海外教育综合类大型活动，届时，将有知名投资移民专家、顶级律师、海外教育规划专家等业内大咖莅临现场，面对面为投资人答疑解惑，定制个性化海外投资移民置业方案。

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