本期推荐房源——CASA A103

o  项目回顾

项目名称： CASA Residences （凯撒经典）

地理区域： Erskineville (悉尼内城区，距离CBD 约 5分钟车程

项目地址： Coulson St, Erskineville

项目规模： 205套全新豪华公寓，17套奢华连排别墅

交房时间：项目已经动工，完成地基，预计不超过2018年上半年交房

开发商：世茂国际与澳洲知名本土发展商B1集团合力打造

开发商预期物业费： 770 - 1100每季度

开发商预期租金： 840 - 900 每周

o  户型介绍

户型面积：73平方室内＋15平方，

户型朝向：正北

户型特色：Double Room有独立阳台，隐私保护。双卫浴设计，独立且间隔开起居，增加隔音，增加私密性。入墙衣柜，户型方正，本地租客青睐。

户型配套： Smeg厨具，配套设施全部采用国际知名品牌和优质用料，包括中央空调、厨房电器及餐台、独立浴池及现代卫浴配件等，生活设施一应俱全，为您带来都市奢华生活新定义。

o  地理位置

CASA Residences (凯撒经典)所处位置交通非常便利：Erskineville火车站和筹备中的轻轨站，步行5分钟至Erskineville火车站，火车5分钟就可直达悉尼CBD。

毗邻澳洲著名学府悉尼大学及悉尼科技大学，辖区內配套完善，学校、医疗诊所、餐饮食肆、休息公园触手可及，加上交通便利，租金回报率可高達5%，升值潜力巨大，是悉尼另一炙手可热的項目，因此受到不少本地以及海外房产投资者的追捧。

在Erskineville，接近五成家庭的全年收入达8.8万元以上，比率高于悉尼市政区。超过六成居民未婚，明显高于全国平均的33%；三成半人口的年龄介乎25至34岁，是所占比率最高的组别。家庭平均收入达到2,692澳元每周，高出全国平均1,481澳元每周81.7%，个人收入达到1,196澳元每周，高出全国平均577澳元每周107.2%，由此可以看到Erskineville确实是一个年轻富有的区域。

休闲娱乐

Erskineville区以其多元活力的社区氛围著名，这片历史悠久的地区发展成熟，融合了充满活力的现代城市文化。您可以步行来到Erskineville运动场或悉尼休憩公园享受充满绿意的环境，也可以驾车前往艺术气息浓厚的Carriageworks美术馆感受现代艺术的魅力。

除了充满的现代城市的文化氛围，美食也会是您在Erskineville区享受优质生活的一个重要环节。您可以在繁忙的Eveleigh Farmers’Markets市场买到全悉尼最优质的有机食品，也可以在Bloodwood Restaurant或Bitton餐厅宠爱自己的味蕾，又或是在TheGrounds与新友享受一顿轻松的早午餐，品位悉尼最好的烘焙咖啡。

o  购物中心

Erskineville区得天独厚的地理位置，使得项目位置距离内西区文艺小镇Newtown仅距15分钟步行的距离。Newtown区素有嬉皮之街之称，不但有CNN排名前十名的西瓜草莓蛋糕小店，街边更有各式各样设计小店，书店，古董店，花店等等，满足您不同的购物需求。另外，项目距离市中心Broadway购物中心也可方便开车到达。

项目距离－

Erskineville运动场：步行5分钟

悉尼休憩公园：步行14分钟

Carriageworks美术馆：开车6分钟

Newtown火车站：步行15分钟

Broadway购物中心：开车10分钟

周边名校：

St Mary's Catholic Primary School

Erskineville Public School

Taylors College

Sydney University

University of Technology

New South Wales University

购物娱乐：

特色文化、美食小镇 Newtown

East Village (Zetland)

美食聚居地Surry Hill

Broadway Shopping Center

周边运动休闲:

Sydney Park

Erskineville Oval 运动场

o   周边在售楼花对比

现在楼花基本上在1.125million 起，如果需要好的户型则要1.23million 左右。The Fields 与本项目紧挨着，但是定位不一定，CASA以奢华公寓设计为主，但是价格要比这个项目要低。

如今再来看CASA第二期，项目均价已经都在120万起，市场强烈的需要以及客户的反应给这个项目的买家一个强心剂。买了绝对没有错！

o   周边在售二手房对比

该区目前暂未有新公寓交楼，但是区域给政府在2016年规划中重新规划，靠近悉尼新兴科技园，现有的旧式价钱高居不下。独立别墅2.5million起，就连60年旧的两房一卫生无车位联排，价格也在1.5million左右。住在该区是年轻本地人为主，有30%的人口是在住自住房，已经比悉尼平均值要高，反应出需要关系。而在Domain上面的价格涨幅中，表现突出，逐步上升。收益于Green Square的规划以及Erskineville作为新的政府规划中受益地区。

o  增值潜力

位于Erskineville的Ashmore区域是悉尼市最大的城市开发项目之一，将会成为拥有多个当地商店、咖啡馆、超市的宜居地区。 Ashmore区域范围被包围在AshmoreStreet, Mitchell Road, Coulson Street和Bankstown火车线交界线内，交通十分便利，而凯撒经典CASA正是坐落于这个区域的中心位置。在未来十年的计划发展中，Ashmore区域的重新改造会创造全新的街道，幼儿园，诊所，公园及购物中心。 悉尼市致力于社会各界合作，以确保Ashmore 区域未来的可持续发展，尊重周边地区的特点，并积极提供全新的交通方案和多种服务。

此外，Erskineville区的人口总量在7000左右，居民年龄层集中在25-44岁之间，受教育程度普遍较高，多半为收入大约在7.8万至18万间的高收入群体，政体居住所占情况已租房买房为主，为房产的投资自住都提供了良好的基数支持。

租金情况及现金流回报

区域数据：

公寓出售中位价：1房=65万8000澳元；2房=87万8000澳元； 

公寓租金中位价：1房=570- 650澳元/周；2房=750- 900澳元/周 (新公寓基本上接近900)；3房=900- 1200澳元/周

o   出售理由：原买家贷款资质不足。本想买来给子女留学的，后来去别的国家留学了。

o   合同性质 Double Transfer

o   预计settle后增值收益：10万～15万

o   需要准备资金额度：1、贷款70%- 80%（取决于申请人的资质）2、全款付清：

o  售价：$1,199,000.00 欢迎出价！

o   后记

普济多年房地产经验，澳洲房地产泡沫极少，增值稳定。贷款收紧纯属阶段性经济周期，与2010年前后类似。楼花急于转手的现象只会在极短的时间阶段内出现。捡漏机不可失，失不再来。绝大部分本地买家为刚性自住需求，只会关注可以参观的成品房，这也造成了楼花转卖和交房后转卖的大幅价格差异。提供了像这样“捡漏”的机会。

更多详情请咨询普济专业房地产顾问Edwin Wang：0413 089 339 或扫描下方二维码关注微信