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据澳洲媒体报道，新州州长Gladys Berejiklian和财政厅长Dominic Perrottet今日公布税收新政策。
海外人士投资房产印花税提高到，此外，他们还需要每年支付额外地税额将从0.75%提高到2%。
涨税从7月1日起！
此举，也让新州成为澳大利亚房产投资税收政策最为严厉、最为苛刻、最为抢钱的州。
根据表述，此次征收更高的税额，能够在4年内为政府筹集20亿资金，这些资金将被用于帮助首次购房者，减免他们的印花税。
此外，新政将目前可享受首套置业印花税减免政策的门槛，从过去的65万提高到75万。
每日邮报在报道时，曾通过一系列图片解读了这一新政的变化：
假设你购买一套价值85万澳币的房子，并且土地价值为45万澳币的独立屋。
需要支付的税是$33,740澳元，海外投资者需要额外支付$68,000澳币。
但是，过了今年7月1日以后，海外买家还需要额外再多交$9000澳币的税。
在这个新政之前，澳洲买房税收政策是这样的：
新州
从2016年6月21日起，海外买家购买新州的住宅房产需要缴纳4%的附加印花税。
澳洲公民以及符合以下条件的非澳籍人士，不需缴纳附加印花税：
1、过去12个月内，在澳洲境内停留的时间大于等于200天；
即使你是PR永久居民，如果过去一年里没在澳洲呆满200天，按规定也需要缴纳附加印花税。
2、在澳洲期间，停留不受任何时间上的约束和限制。
也就是说，如果你持有的是临时工作签证、学生签证、陪读签证或旅游/探亲签证，由于签证有停留时间的限制，必须缴纳附加印花税。
维州
从2016年7月1日起，海外买家购买维州的住宅房产需要缴纳7%的附加印花税。
而在维州，购买期房可以享受很大的印花税减免。
政府只征收土地部分和签约时已完成建筑部分的印花税，不包括签约后的建筑部分价值。期房公寓的印花税可能低至房价的0.5%左右。
一套70万澳元的期房公寓，澳洲本地人要缴的印花税可能只为三四千澳元。海外买家要多缴近五万，基本上把期房的优惠都给抵消了。
昆州
昆士兰政府计划从2016年10月1日起，向海外买家征收3%的附加印花税。
例如买一套50万澳元的布里斯班房产，澳洲本地人要缴的印花税不到1万6千澳元，而海外买家将要缴约3万1千澳元的印花税。
昆州的海外买家定义与维州类似，永久居民和澳洲公民一样不用缴纳附加印花税。
因此，近期如果有买房打算的海外人士，可以考虑抓紧再7月1日前交换合同。
澳洲政府拿海外人士“开刀”，等到楼市不景气时，又希望海外人士来“救市”，可以看出在政策反复和游移之间，澳洲的楼市仍将有一段不确定的路要走。但总体看来，海外人士在澳洲投资置业的成本，将继续走高。然而面对着国内的高昂房价和通货膨胀率，也是小巫见大巫了。
