投资海外房产，轻松以房养老、以房养学,湖北侨外出国微信公众号文章

如果说中国的房价是丈母娘炒起来的，那么学区房的价格，或许就是“孟母”炒起来的。在以房养学、以房养老的投资道路上，您会选择国内，还是放眼海外？

学区房是现行教育体制下的一种独特现象，指的是在指定区域内购房，购房者的子女即可就读该区域内的重点学校。古有孟母三迁，现有买房择校，只要能将子女送进心仪的学校就读，许多家长不惜购买该学校区域的房产并且迁入户口。北上广等一线城市的这类房价格已非普通家庭可以承受的。国内现状是出现了许多家长相继争抢这类房产的现象。从根源上来看，价格畸形增长与优质教育资源分布不均相关。教育资源供需关系一日得不到缓解，这类房产的价格也会一路追随继续畸形增长。这就导致许多家长将目光投向海外，欧美的优质教育是吸引留学的主要原因。

在北京市西城区的文昌胡同深处，一间小小的、不起眼的、甚至杂草丛生，可以说有点破败的房子，近日就卖出了相当于20公斤黄金的价格。确切地说，这处仅仅11.4平米的房产，卖出了530万元人民币的天价，每平米房价达到46万元人民币。卖出如此高价的原因，就因为它是北京最著名的小学之一实验二小的学区房。46万的单价，也创造了北京最贵学区房的纪录。

海外学区房成为房地产市场炙手可热的焦点，集合了教育、投资等众多利好。有关专家就表示说，“这种投资方式适合于两种人群，一种是为孩子教育投资的家庭，另一种是属于投资型客户。”“国内买房限购、限贷等诸多制约，使得海外置业热度在持续上升。之前都以移民为主，而现在纯投资者越来越多。”

以房养学——留学投资两不误

出国留学是很多学子的梦想，也有非常多的家长渴望通过努力为孩子实现这样一个梦想。众所周知，留学费用不菲，加上生活费等费用，大学生留学几年下来就是一笔昂贵的费用。如果购入了学区房，孩子在当地读书，居住在自家购买的房子内，不仅可以享受到比学校更好的住宿条件，而且还能收取租金以支付高额的学习费用。

以房养老——不做孤独的老人其实

所有的国家都必须面临一个问题，就是人口老龄化。在国外，这种现象更为严重。在国外购买学区房的一个好处就是老人将房子出租给留学生，平时有年轻人陪伴，自己周末可以去子女那边，生活有滋有味。且国外的房产比国内房产有无可比拟的优势：永久产权。

以房养房——长线投资收益

大国人对土地有深刻眷恋之情，喜欢买房子和土地，但是我国的房子却是70年有效期。国外的房产大部分是永久产权，这对于热衷于传承的国人有极大的吸引力。

购买此类房产以房养房的风险相对其他地方较低，因为出租比较容易。投资注意事项购买学区房有诸多好处，但是也有一些需要注意的事项，在获利的同时考虑到其可能带来的风险，理性投资，权衡利弊。

以房养学主要是指名牌高中及大学。而名牌学校多数在名校区内，而名牌大学多数位于市中心。业主持有期短(读书后就会离开)，所以购买洋房是首选。“以房养老”及“以房养房”则是长期投资，投资“别墅”更合适，一方面别墅是连土地一起购买，而土地比房屋升值更快，加上土地属于稀缺资源，合适长期持有。土地又是私有及永久产权，能代代相传。

侨外精选投资移民国家推荐：

国家：美国

项目：EB-5投资移民

优势：成熟的投资移民方式

适于：商务通行，子女教育规划

国家：英国

项目：英国20万镑投资多人酒店或加盟成型企业

优势：低投入移民发达国家、工作+身份一举两得

适于：全球资产配置，创业、就业、子女教育

美英两国在您移民后，可令到您的子女享受当地免费的公立教育，在购买学区房后，还能享受该学区的优质教育，而且学区房本身就是保值增值的投资。另外有些国家在您移民的同时还可以购买海外房产。

侨外精选房产投资移民国家推荐：

国家：葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯