（详情请向annlin@stdavidgroup.com索要资料）

Studio Life（‘生活馆’），主要为开发学生公寓和微型公寓项目。

截止2014年11月14日销售状况(已出售8套，剩余20套）：

单元价格从58,950英镑起

3年包租保证每年10%净回报率

竣工日：2015年8月31日

************优惠政策************

1. 回购 选择：

大业主租赁期后(3年)，以最高的公平市场价格或原购价回购单位

2. 5% 利息：

投资者将在分期付款期间获得5%利息，并于尾款付清后支付。

3％-5%的年息租金增长可算是合理的预期。

在一般的住宅市场，这可能等同于单位价格相应的年度增长率，即单位以同等的租金回报率被购买和出售。

整体回报率达13%-15%加年息

位于市中心 – 斯托克

邻近的商店，餐馆，酒吧等

优越的地理位置

与斯坦福德大学校园距离0.5英里

强烈的租赁需求

超过8,000个学生宿舍单位短缺，

有必要在2016年增加多2000个单位

28个大型独立套房，

内设厨房丶双人床丶双座位沙发丶

早餐吧及工作位等。

22-28平方米

最低价 - 每平方尺由225英镑起 (每平方米2,406英镑)

包括所有的家具

有信誉的开发商 - 已经营超过20年

999年租赁期 - 等同于永久业权

于2015年8月完工

Studio Life对斯托克的学生市场有充分的研究，我们有信心在这价格水平上能轻松地把单位租出。

因此，我们很高兴作何一种租赁协议。作为大业主，Studio Life将全权承担以下费用：

地租;租赁中介费和管理费;检修;保险;服务费

租期将于购买之日起算,总租金将会分季度支付。

房产所有者能随时终止大户主租约，但所有者如一旦进入3年期大户主租赁期，必须已书面形式通知。否则Studio Life有权不接受终止租赁协议。

在转售单元和委派新户主上并没有限制。新房产所有者可以随之终止大户主租约。

租赁期后,业主可继续委派Studio Life代为管理物业,费用可于租赁期后查询。

Studio Life必须在租赁期内委任为物业管理中介。如一旦被取消物业管理权,大户主租约亦会同时终止。大户主租约终止后便无法恢复。

保证金

一般来说按租约规定,租户需存入第三方账户6周的租金,一旦有拖欠房租便从中支付。作为 Majestic Court的大业主,Studio Life将为每个单元支付£ 5,000的保证金(总计£140,000)。这相当于 一整年的收入。我们希望 Majestic Court会像我们预期的那样达到100%的租用率。我们也希望我们的 保证金在租约期满后被全额返还。这部分高额的保证金是为了让我们的客户在租赁收入方面安心。

分期付款时间表

. 合同签署后支付15%

. 2014年12月份支付35%

. 2015年2月份支付40%

. 尾款于2015年8月前付清

（预约费将于尾款付清后返还）

投资者将在分期付款期间获得5%利息，并于尾款付清后支付。

(上述信息仅作为参考。Studio Life并不是税务顾问，投资者如有税务问题，应该寻求专家意见。)

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