每日更新，让你了解国外房产新鲜资讯

国内顶级富豪的投资举动，经常成为我们津津乐道的话题。可是我们要怎样才能从这些顶级富豪身上取得真经，复制他们的成功轨迹呢？尤其是在今天这个激励大众创新，万众投资的大时代背景之下。大买国外土地豪宅、并购、投资...这些超级富豪在不断进行海外投资和置业的现象背后，在向我们暗示一个怎样的未来投资方向呢？

海外资产配置，主要是针对中国居民的离岸资产，投资形式包括不动产、股票、债券、外汇、保险、另类投资、基金等。据盛德金控统计，2015 中国居民离岸资产占总境外资产约 89%,跨境资产占约 11%，主要通过私人银行、商业银行、非银行金融机构进行投资。

就股票市场而言，美国股票市场的总额为全球股票市值的63%, 日本为10%, 英国为9%, 中国内地和香港股票市场的总额仅为全球股票市值的3% 。

根据2015年Bain中国私人财富报告和盛德资产研究部的统计，全球“富豪”资产配置最青睐股票、基金和债券，32%私人财富投资股票，30%投资对冲基金和私募基金，17%投向债券，现金7%、房地产6%，大宗商品5%，其他3%。

与全球“富豪”相比，中国高净值人群的配置顺序有较大差异。首选投资产品依然是股票，投资比例约为26%，其次是现金(14%)、银行理财(11%)、公募基金(11%)、房地产(10%)、海外资产10%、信托(10%)、债券(5%)、保险(3%)。

中国人素有买房投资的习惯，这一特征在海外投资过程中依然明显。根据胡润百富与万国置地联合发布《2017中国高净值客户海外置业展望》，2016年是中国高净值人群在海外置业的高峰年，且高净值人群当中投资海外房产的人数较2015年相比有了明显的上升，他们购买海外物业的主要用途有三，分别是养老、资产配置和子女留学。

一位在美国从事商业地产评估十年的资深人士表示，美国的商业地产包括办公楼、零售业地产、工业厂房或物流仓储、酒店等，虽然房地产开发回报率高达30%以上，但是美国已经过了开发期，目前的投资主要是长期持有物业、获取现金流的形式。

1、不满足单一投资方式的人

随着国内房地产价格不断攀升，很多高净值客户套现手上的房产，但是A股又无大的机会，海外配置资产的需求应运而生。有数据表明，预计到2020年，中国高净值家庭的数量将增388万户，可投资金融资产总额在中国整体个人财富的占比将达51％。

2、遗产数额巨大的人 

目前，国内的富裕家族往往具有巨大的遗产。由于国内在遗产传承方面所做的安排，依然显得单一和落后，面临不少风险，为此，富裕的家庭只有充分的分散风险，才能应对局部的变动、意外等，这一点国外的家族传承相对要成熟的多。

3、子女有出国深造的意愿

现如今，越来越多的富裕家庭，选择送子女出国深造，随之而来的便是配置海外资产的需要。以美国为例，大学学费每年需要大约50万元左右，澳洲的话大约是在25-30万，欧洲基本跟美国相差不大。

4、想要通过国外身份换取优惠政策的人

这里所说的移民主要指想要通过获得国外身份，从而在教育、医疗、保障、投资、置业等许多方面都能得到非常好的权益回报的人群。

5、从事海外生意的人 

这部分人的需求也很好理解，他们的眼界和格局早就已经全球化了。除了生意之外，他们也需要进行投资分散风险，比如在海外置业。

最常见的方式，购买房子，短期内出售套现，赚取房子升值带来的差价，以此获利。这种将房产作为短期套利的手段的话，其实和美金储蓄没办法进行比较。

第二种方式，投资房产，然后长期持有，通过每月收租来赚取回报。这种方式的优势在于，租金的稳定性较好，前提是你要保证房子的空置率不要太高，通常的方法就是适当的降低租金。

在海外投资中，房产投资往往被排在前列。而考量一个城市房产是否值得投资，人口永远是最值得关注的要素之一。因为，除开本地自然人口增长外，外来移民成为推动城市地价、房价及租金上涨的主要因素之一。

海外置业热潮背后还有一个显著的原因在于，海外尤其是英美这样的发达国家，拥有世界一流的文化体验机会、教育机会、社会保障等一系列优等的民生待遇，这些因素相结合使它们成为世界投资者汇聚的焦点。

来源：资本门

版权归作者所有。如有侵权，请作者直接在公众号留言，以便我们及时更正，多谢！若未能找到作者和原始出处，望谅解。

邦拓国际，用心服务海外房产投资17年！

长按扫描下方二维码关注我们👇