时间到了5月底。我们望出窗外，可以看见蓝天白云，绿草红花，多伦多又迎来每年最有活力的季节！通常，每年的5月到10月，都有不少来自中国大陆的新移民朋友在大多伦多地区落地安家，开创一段全新的人生旅程。做为一名专业地产经纪人，我也有幸为不少新移民家庭做好了买房安居的工作。

虽然绝大部分新移民家庭移民的目的都是为了下一代能够拥有更好的受教育的机会，但是，具体到每一个家庭，对目标居住地区的细节要求还是很不一样的。有的朋友愿意住在华人多的地区，享受靠近华人餐馆和超市的便利。也有朋友希望住在本地西人较多的地区，方便吸收原汁原味的本地文化与风情。

其实，地处多伦多” 中城(Midtown)” 一带的Lawrence Park地区，就是一个以本地西人为主的地区，更是一处集中了最顶级的私校与公校的好校区。今天，让我们把视线落在城市中轴线Yonge街到Avenue Road的一段Lawrence大道南北两侧的区域里。

著名的全女生私校—Havergal College

Havergal College位于Avenue Road和Lawrence 的东南角，学校建校于1894年，至今已有超过120年历史，在校学生总数1000人左右，提供从Junior Kindergarten到12年级不同阶段的全套课程，学生100%升入知名大学。学校以维多利亚时代的知名女士Frances Ridley Havergal 来命名，而且是全女生的私校，自然是希望将学生们培养成为未来社会上最优秀的女性。

申请入学者将经过严格的笔试和面试程序，家长也要参加面试。我所熟识的一位事业非常成功的律师朋友，就将女儿送进了Havergal College。在他看来，最好的学校就应该分男女。Havergal College是最好的女校，最适合女生的性格发育和才能发展。而最好的男校就是南边不远处的Upper Canada College。与在公校” 免费读书”不同的是，读私校的学生要交学费，每年3万加币左右。若是国际学生，学校提供食宿，费用另计。

过去很多年里，Havergal College並不参与加国著名的智囊组织Fraser Institute公布的安省中学排行榜，但是，在2015年第一次参与评比，Havergal College就一举夺得全省749所参评中学的第2位，真是可喜可贺！

无与伦比的公校–从小学到初中

让我们首先看看John Ross Robertson Junior Public School。这是一间建校于1921年的名校，提供从Junior Kindergarten到6年级的课程。现有学生大约600人，很多学生的家长属于本地高收入专业人士以及公务员行列，以西人为主体。学校实行双轨制，分别以英语和法语两个系统为各自主要教学语言，方便孩子从小打好英法双语基础。在加拿大，英法语双优的人士将来会比较方便地加入政府公务员行列，而晋升大型商业机构的最高管理层也要具备较流利的英法双语能力。

这所小学在加国著名的教育研究评比机构FRASER学院最新发布的安省小学排行榜中排在全省2900所小学的第62名，进入全省头100名，这是绝对地名列前茅了。

再看7年级和8年级要读的 Glenview Senior Public School。这间学校建校于1966年，类似于囯内的初中。现有学生大约660人，接收John Ross Robertson Junior Public School的学生，也接收周边其他几所小学6年级的毕业生。

因此，这里采用三轨教学，即全英语，全法语，英语加法语混合教学。这样，就读Glenview Senior Public School会很好地延续学生英法双语的优势，为有才华的学生铺就进入社会管理者阶层必备的台阶。

超级高中– Lawrence Park Collegiate Institute

如果家里有读高中的男孩子，还没来得及考入Upper Canada College，可以在这一带买房，让孩子进入所属校区的 Lawrence Park Collegiate Institute，简称 Lawrence Park 高中。这所高中提供从9年级到12年级的课程，现有学生大约1100人，除接收上述Glenview Senior Public School的初中毕业生以外，校区范围还包括了Lawrence 大道以北的一片区域。

Lawrence Park 高中是一所文科理科和商科都极其出众的老牌子传统型中学，建于1936年。学校居然有自己的传统颜色–金色和兰色。在西方社会里，人们有时会用金色代表财富，用兰色代表贵族出身。我们现代人，自然应该秉承加拿大人平等与自由的价值观，不用过分认真地看待这些代表不平等的符号与颜色。但是，这所高中的学术教学质量是真地很好，今年，在教育评比机构FRAISER学院最新发布的安省中学排行榜中，排在全省所740中学的第20名，稳居Top 3%领先者之列。

然而，Lawrence Park 高中的优势可不止是学术教学质量高，这里的学生大多数更加具有艺术和体育运动的天赋，其学生戏剧课程很可能是全市第一好，而运动队也出了不少专业运动员级别的人物。

这一切都必然以家长们强大的经济实力为基础。统计显示，Lawrence Park及周边社区是整个加拿大最富裕的社区之一，其中Blythewood这一小片人家的户均年收入在60万加币以上。

多种房屋可供选择

如果想在Lawrence Park地区买独立屋居住，有新旧两种选择。这一带有不少翻盖过的新独立屋，无论是外观还是内部装修，都显得很现代，也相当豪华。通常，都有4到5间卧室，再加5到6个现代化洗手间。是的，您没看错，准豪宅的标配就是洗手间的数量要等于或大于卧室的数量！价钱呢？大约250到300万加币。

对于在国内从事建筑工程和房地产开发的朋友们来讲，还有另外一种选择—买入旧独立屋，自己翻盖新屋。目前，旧屋连地皮的买入价是130到150万加帀，翻盖成本约70到80万加帀。与直接买翻盖成品新屋相比，有50到70万加币的差价。当然，这类操作只适合有专业经验的朋友们。

区内最物美价廉的物业是为数不多的几栋精品公寓。适合家庭居住的2卧2卫单位，面积900平方呎上下，售价在70万加币左右，但市场上並不经常有货。其中，我为一位客户朋友买到的一间房子，距离这四间顶级的公校和私校都不超过300米，从房子走到这四间学校都是几分钟路而已，着实方便。

进一步讲，Lawrence Park地区非常适合家庭长期居住，这里交通方便，还有地铁站。例如，将来孩子考上多伦多大学，依然可以住在家里。甚至，将来孩子在市区工作，也可以与父母住在同一地区，方便互相照顾。

如果您真想买这个顶级校区内的房子，请预先与我联系，我会在第一时间为您抓住机会。(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位投资买卖与租赁打理等专业服务，免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请电邮至[email protected] 。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆博客 http://blog.51.ca/u-259391/及个人网页www.jamesbai.com。)