当您看到您满意的房子时，下一步就是递交意向书（offer）。

初步的意向书是指您看上了这个房子，向卖家出价购买，这只是一个房产交易的最开始。意向书必须有经纪人填写完成，由买家签字生效。意向书有通用的模板，包括买家和卖家的基本信息，决定出的房价，押金和定金的支付，付多少首付，什么时候签正式合同，什么时候过户。您也不用担心不理解英文的合同，我会为您逐条翻译和解释。如果卖家接收了我们的offer,就会签字生效，然后开始下一个步骤。

一般而讲，房价会在卖家出价的基础上加价或减价。比如，如果一个地区的房子非常热门，同时有多家买家竞争，这时候就需要在卖家要的价格上加价，希望在竞争中胜出，加价幅度在一房难求的热门地区甚至可以达到10%以上，激烈程度犹如热拍现场。如果一个房子不在热门区域，或房子上市很久了还是没有卖掉，那这时候可以适当砍砍价。无论是加价还是砍价，都建议和您的经纪人协商。经纪人根据对市场的了解和把握会给您一个中肯的建议，并且会具体问题具体分析，希望能用最合理的价位拿下房子。

过户时间，一般而讲，现金买房可以一个月以后就交接过户。贷款买房的话，需要银行的配合，一般45-60天左右可以过户。

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