人民币暴跌！然后限购限贷……然后房价也将...,澳洲生活微信公众号文章

人民币暴跌！

昨天，人民币暴跌！逼近 6.74 关口，创一周以来最大跌幅，跌出 2010年9月14 日以来的新低。国庆节后至昨天 17 日，人民币贬值一天一个台阶，人民币兑美元中间价累计下跌 733 点：

10日，人民币中间价跌破 6.70；

11日，人民币中间价逼近6.71；

12日，人民币中间价跌破6.72；

13日，人民币中间价逼近6.73；

17日，人民币中间价逼近6.74！

刷新 6 年新低！

人民币贬值

近期人民币自国庆后开启第四波贬值（2015年8月、2016年1月、2016年5-8月、2016年国庆后），触发因素来自：对2014-2015年的人民币高估部分仍在以渐进方式修正重估；美联储加息预期引发美元指数再度走强至98，市场担忧全球流动性拐点出现；国内房地产调控增加经济下行压力，并引发居民在贬值预期下增加对境外资产配置意愿。

近期人民币贬值既有外部美元走强因素，也有内部房地产调控因素

从外部因素看，人民币兑美元的贬值部分源于人民币中间价的大幅下调。17日，人民币中间价6.716下调至6.738；按周的频度来看，人民币中间价上周下调160bp，波动幅度均高于即期汇率波幅。人民币中间价的明显调整来自于美元指数近期的快速攀升，自今年引入新的人民币中间价形成机制以来（收盘汇率+一篮子货币汇率变化），人民币中间价的波动和美元指数的波动更为接近。一个佐证是，近期人民币虽然对美元贬值，但对一篮子货币并未贬值，CFETS人民币指数自7月以来一直在94-95之间波动。除了美联储加息预期因素外，美元指数上升可能部分源于近期欧元和英镑兑美元贬值，这可能与9-10月英国“英脱欧”、德银危机、意大利公投等有关。

房地产是周期之母。2014-2015年经济下滑的主要拖累因素来自房地产投资下滑（从2014年初的19.3%一路下滑至2015年全年的1%和12月的-1.9%）、美元进入强势周期大宗商品价格暴跌企业去库存、国际贸易收缩叠加人民币过强导致出口恶化。2016年随着房地产投资触底回升（2016年1-8月5.4%）、去库存进入尾声、出口探底等，经济L型触底。国庆期间新一轮房地产调控密集出台，宣告房地产小周期结束，随着房地产退潮，四季度房地产销量和投资将会显著回落。

限购限贷

9月30日至10月6日，短短七天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、东莞、惠州、福州共计19个城市陆续发布新的楼市调控政策，多地重启限购限贷。

限购限贷

10月4日晚，深圳宣布限购限贷政策升级；

6日凌晨，珠海市政府出台限购政策；

6日傍晚，东莞限购文件出炉；

10月7日晚间，佛山宣布8大区域限购又限贷。

国内房价疯涨又限购，放眼全世界又是怎样的呢？

在国内房价不断上涨、有钱人又不断抢房现在限购令又重出江湖的情况下，国外的购房情况就很好吗？当然也不是的。据BusinessInsider网站报道，自金融危机爆发以来，英国房价一直处于飞涨状态，尤其是在伦敦，当地的房屋均价已经超过55万英镑。

但是，相对于国内的房价，国外一些城市，房价还是容易接受的。下面小编就上几张图片，让大家大概了解一下欧洲各国和澳洲人民的购房情况吧。

澳洲人均收入：

从图中可以看出，很多国家人均收入这么高可房价却并不高！

为什么选澳洲房产配置？

房产永久产权

房产投资是相对稳健的投资工具，可对抗通货膨胀，具有更高的升值保障。即使价格有所变动，相比其他投资工具，房产也是更为稳定和循序渐进的变动。澳洲房产，永久产权，世代相传！

稳健增值

规范化，市场成熟。房产增值稳定，过去半世纪以每 7-10 年翻一番，平均每年 8%-10% 的速度增长，风险低。

10% 期房首府条例

签合同时通常只需支付 10%首付，余款成交时结清，期间不承担任何费用。

购房资金无风险

购房者首付交由政府监管的信托账号保管，开发商无权使用。

健全的市场和法律

成熟规范的地产市场已经超过百年历史，稳定。合同信息公开透明，全程专业律师参与保护买家利益。

空置率极低

新房批件量低，严重供不应求，租赁市场活跃，多数地区空置率低于 1%，高租金回报率。

物业精装修出售

100%精装修，空调，烤箱，微波炉，洗碗机，烘干机等都已装好，交房时拎包入住。物业按照使用面积销售。

无遗产税

市场经济操作，无遗产税，物业税等各种税收。

未来，人民币走势？

人民币贬值令很多中国投资者感到惊慌，目前人民币兑美元正处于贬值通道中。从当初的1美元兑6.22人民币到今天的6.74人民币，人民币兑美元已经贬值8.1%。

人民币还会贬吗？有专家明确指出，人民币还得贬值。

从中国经济基本面看，人民币汇率仍然被高估，贬值趋势没有结束。人民币高估是自2015年8月以来贬值的基本背景。2014年5月-2015年7月在美联储退出QE、重启第一次加息预期下，美元进入强势周期，美元指数从80涨到100。由于美元是全球的锚货币，在2014-2015年的美元强势周期中，各主要货币相对美元纷纷贬值。但是，在2014年5月-2015年7月的美元强势周期中，人民币因为种种原因“锚定”美元成一条直线，被动成为世界第二大强势货币。由于中美不在一个经济和货币政策周期上，美国经济在复苏、中国经济在衰退筑底，美国在收紧货币、中国在放松货币，2014年5月-2015年7月被动成为世界第二大强势货币的人民币积累了高估压力，这对出口和资本流出造成了巨大的压力。

在人民币贬值的情况下，房价出现调整的概率很大，中国一些城市的房价出现下跌是正常的。在当今市场环境下，对有意海外购房的投资者来说不是个好消息。只有抓紧时间出手才是最“节省”的办法。

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