据《太阳先驱报》（Herald Sun）报道，位于墨尔本东南区的Box Hill一套两房House挂牌出售，标出七百万澳元（$7,000,000 AUD）的天价。折合人民币约三千六百万元！

而根据历史数据，1999年，现房主购入这套房产时的价格仅为二十万六千澳元！18年间房价暴涨了将近33倍！

那么，是什么原因使房主有信心将这栋外表其貌不扬的旧砖房挂出七百万澳元的天价？

政策保障

Box Hill将被打造成墨尔本第二个CBD

据报道，工党计划斥巨资重新修建Box Hill的交通枢纽，引入大量工作，助推Box Hill成为墨尔本的第二个CBD。

另外，据澳洲地产开发专业网站Urban Melbourne分析，Box Hill享受的政策优惠远不止如此。

-Box Hill的土地将被重新分区

 -Box Hill的地块允许多样开发

 -市议会对Box Hill的开发有清晰的战略规划和指导

 -与东区其他suburb相比，Box Hill的开发罕见地得到了政界人士的大力支持

 -墨尔本的CBD建筑限高令出台后，Box Hill将成为高层建筑的全新增长点

基础设施支持

翻修扩建两座换乘中心

Box Hill拥有两条火车线，一条电车线，和二十一条巴士线路。然而，毕竟已有三十年历史的Box Hill交通枢纽将很难跟上地区发展和人口增长速度对交通的更高要求。于是，工党承诺，将翻修扩建两座换乘中心，使Box Hill的交通出行更加方便。

“Box Hill已经逐渐成长为墨尔本的第二个CBD，这里有强劲的人口增长和众多的就业机会，”议员Anthony Albanese称，“各级政府都应支持这一点，确保Box Hill的发展不会因为落后的基建设施而受到影响”

而Box Hill所在的白马市议会更是指出，这次基建升级如果成功进行，将可以创造11,000个就业机会！

加之Box Hill现有的教育、医疗各领域资源：包括提供各领域高水准高等教育课程的博士山学院、著名精英公立中学——博士山中学、提供先进医疗服务的Box Hill公立医院，以及墨尔本最繁忙的私立医院之一——Epworth Eastern私立医院等，Box Hill越来越完善的基础设施，必定能为社区居民提供更全面的服务。

人口红利

移民持续涌入

在过去五年中，Box Hill区的人口在逐年增长，房价的涨幅远远超过墨尔本平均水平，无论投资或自住都是十分热门的区域。

在2008年至2016年间，Box Hill区的独立屋及公寓中位价呈逐步递增趋势：

2008年，独立屋中位价为655,000澳元，

2016年，独立屋中位价为1,360,500澳元。

据统计，Box Hill的居住人群主要以年轻人为主，这代表Box Hill拥有巨大的潜在住房需求，未来房价增长空间将会相当可观。

事实上，随着政府大规模规划的顺利推进，Box Hill早已成为购房者和开发商眼中的香饽饽，要知道，Box Hill获得审批和在建的高层公寓总数已经高达三十栋！

随着Box hill社区的开发与拓展，更多的现代化高楼涌入了这块生机蓬勃的土地，它们不但将改变这片古老郊区的天际线，也为当地的居民带来了更多的就业机会、更丰富的商铺、更多彩的社区活动。

文章转自澳洲盛世