买CONDO,怎么选？关于投资condo你需要知道的,加拿大地產網微信公众号文章

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资

分契式大厦

Condo

“Condo“ --分契式大厦

Toronto Highrise--- 高层民用建筑行业

想必没有人不知道Condo的意思，专业的说，它叫分契式大厦。通俗优雅的叫法是“公寓”，现在市场上动不动就是“高级公寓”、“精品公寓”、“豪华公寓” 说白了也就是小高层嘛。

很多刚刚涉猎地产投资的人应该都尝试过condo的投资，而小编想做一期关于condo投资的帖子也是心心念念了许久。今天终于有机会实现一下这个愿望了。给大家整理出一些在condo选择时候的注意事项和须知。希望对想要踏进condo投资之一行业的大家有小小帮助。不喜勿喷！

没有废话，直接切入正题。购买condo前需要注意：

炒楼花要挑选高层和超高层高级公寓至少20层以上的楼盘：（安省规范：超高层楼须24层以上， 80米）。当然，也不是越高越好，但建筑容积率（FSI）要大点的，高度在30--40层为最佳。从购买那天起，你需要给3-5年的时间让公寓增值。简单的说，从下定开始到你卖掉公寓之间的期限最好是3-5年。

本地开发商从发售，开始施工到建好到交楼的时间(DURATION) 一般为：20层的2年, 30层的3年，40层的4年， 50层的4—5年。（仅供参考）

2. 可靠的著名开发商的楼盘

可靠的开发商对于初入市场的投资者来说也许是最可以突显condo本身价值的一个保障了。一个condo的质量、信誉、品牌价值、升值潜力，以及开发商的实力、名气、历史背景、已建成项目的效应，售后服务、物业管理、管理基金储备等等都会对之后的出售有着至关重要的影响。

多伦多现在大大小小开发商有几百个之多，投资者在选择的过程中更是需要慎之又慎。

比如：TRIDEL CORP，年年评奖获奖。成为本地和本国的模范建筑商，它的楼盘很好卖，并领导绿色建筑设计，环保先锋，多座大厦都是LEED 银级。

还有MONARCH CORP，众人皆知的现代化管理的楷模。N年前建成的公寓，管理费比现在新建两三年的还便宜。

一下列举一些小编个人熟知的知名开发商：

Monarch Corp：北美最大开发商, 总部在美国；
Concord Adex：加拿大最大开发商，李嘉诚旗下的，北美总部在温哥华；
Tridel Corp；

Menkes Develop；

Cresford；

Freed；
Daniel Corp；
MintoUrban Communities；
Canderel Stoneridge；
Conservatory Group；
Reminton Group；
Pemberton Group；
Great Gulf Homes；
Liberty Develop；
Cityzen Develop；
Fernbrook Homes；
Lanterra Group；

排名不分先后

3. 基于杠杆原理，首付比例低的楼盘

在楼花购买的过程中，开发商有不同的销售方式，其中首付(Downpay）的比例也各不相同。目前比较普遍的是25%以及境外买家35%。而这个比率会以分期付款的方式分4-5期打入律师事务所的账户上。

这里要说一下首付款到底是不是开发商拿走了的问题。其实前期付给的这笔钱并没有直接给开发商，而是存在一个律师事务所帐上，开发商是拿不到大家的首付钱的。这是加拿大很好的一条法规来保护投资者的利益，如果开发商倒闭了，大家的首付款会得到退还保障的。　开发商只有把楼花卖掉至少75%后，才有资格向银行申请贷款，得到批准，并加上自有资金，然后才能招标承包商开工建楼。

言归正传，绝大多数的楼花会把最后的1%-5%留最后交楼(Final Closing)时才付清。前面的首付部分，你必须在下定金签OFFER后的若干年内分期付掉（视各个开发商不同情况而定）。

讲完了首付的部分，回到杠杆原理，从投资角度讲，大家都知道投资回报率要越大越好，在差不多的增值水平上，你投资成本越小越好，即杠杆比例越大越好。你的收益和回报相对较高了，同时资本金风险也小，四两拨千斤嘛。

4. 优先选择这三大地区

市区中心：DOWNTOWN & MIDTOWN

DOWNTOWN 市中心从南边的湖边开始，北到BLOOR STREET，东从DON VALLEY PARKWAY，到西边的BATHURST STREET

MIDTOWN：从BLOOR ST 到北边ELGLINTON AVE，主要沿YONGE STREET 两边

北约克中心： NORTH YORK CENTER

北约克中心是指从南边HIGHWAY 401开始，沿YONGE STREET两边。到北边的STEELES AVE EAST 这一长廊区域，又叫北约克DOWNTOWN。

湖滨西区：　LAKESHORE BLVD WEST

湖滨西区是指沿GARDINER EXPRESSWAY 湖滨高速路的南边到大湖，东从PARKSIDE DR ( HIGH PARK) 到西边的ROYAL YORK RD，主要集中在　HUMBER BAY 一带。

附带一句，从目前的市场局面看来Vaughan（旺市）也是前进一片大好的势头。

5. 优选选开发商允许转让的楼盘（Assignment）

DEFINITION:
An Assignment (i.e. purchase) of the right to purchase a property The Builder has given the Buyer the RIGHT TO ASSIGN the unit (sell the agreement) to another Buyer, it can be the transfer of a contract to purchase, before occupancy. After occupancy, the property can be sold and is classified as a 'resale'.

楼花在销售时，开发商有规定投资者，能否在建成之前提前转让楼花，不同的楼盘合同有这三种形式。

关于在CLOSING之前能否提前转让的条例有：

1.NO ASSIGNMENT FEE：即签约后在交楼(OCCUPANCY)之前任何时间可以转手，开发商不收任何转让费。

2.签约后在CLOSING之前任何时间可以转手，但开发商收转让费$3000—$5000。

3.签约后在CLOSING之前任何时间都不可以转手，只有OCCUPANCY后可再次出售RESALE。

第3种情况，对于想提前转手的投资者就比较麻烦，但也并不是没有办法，这需要经纪和律师合作才行。需要专门的转让合约并在律师公证下和买家签订。但最好不要开发商知道，即是一种私下转让。

由于在CLOSING或OCCUPANCY后，买家还要最后付最后的首期款。上述的第三种情况，小编就会建议投资者慎重考虑。因为这样会加大投资的本钱，对于炒楼花来讲，目的是为得到最大回报和收益，所以还是要选能提前转手的且不收转让费的楼盘去投资。或从风险控制方面，即使收转手费，也选可转让的楼盘。

总而言之，买楼花要尽量选可转手的楼盘, 她的回报相对较高, 随时可把握机会出手, 并控制风险。

长篇大论了很多，希望小编的总结可以对投资者们有小小的帮助。还是那句话，纯属个人观点，不喜勿喷！