在上周，备受关注的2017年BC省大选尘埃落定，重新计票和缺席人票统计也已结束，省自由党的少数政府已经是板上钉钉的事。

众所周知，15%买家税出自自由党，在当时对海外买家大温购房的打击巨大，一度造成恐慌。因此，自由党的连任对接下来大温的房产走势，尤其是海外买家购买，将会产生哪些影响和效应？

无独有偶，从7月1日起，人民币单笔汇款限制从5万美金下降到了5万人民币。资金外流的进一步控制，是否又会打击大温房市？

自由党连任，证明“本地买家主导”无误

在海外买家税出台后，自由党政府对外称“这是民意所向，因为房地产市场的主人公是本地买家，海外买家占的比例非常少”。所以，在省府看来，该政策的制定不仅对连任无害，还是有益的。虽然此次连任没有占到44席，但他们至少是胜利者。

既然是本地买家主导的市场，那么可以这么去理解：海外买家的政策再怎么变，也不会改变大温房地产市场的走势。纵观这半年，用四个字形容走势就是“稳中有升”，而这趋势还将持续。对于购房者来说，稳定的意义大于一切。

政策不会取消，但会继续放宽

在省自由党公布15%政策后，他们也在分阶段进行适度调整。比如先通过严厉的政策笼络民心，然后在省选前适度放宽，允许有移民申请的海外买家免15%转让税。这也许只是个开始。

尽管没有证据表明该税收会被废除，但进一步的放宽是有可能的。毕竟，在赢得选举后，省府的“目的”已经达到，该对海外买家进行安抚了。

先稳定本地买家情绪，再逐步稳定海外买家情绪。大温房地产市场的稳中有升是毋庸置疑的。

房产走势？精彩还未到来

在本月初，大温房产局公布了4月份的房屋销量数据。这几乎是从去年夏天以来的“最大惊喜”。各项数据提升明显，尤其是公寓数据。不过，这并不能说明大温的房产市场已经开始迅速走高，四月份的数据突飞猛进是另有原因的。

比如，安大略省在4月份推出了15%买家税，使得当月多伦多房屋成交量暴跌40%。此消彼长，不少海外买家因为该税而选择了在温哥华买房。因此，4月份的大温房屋成交量出现了不正常的骤升。

不过，总体来看，就如先前说的，回升是大的趋势，但近几个月很难再出现3月到4月这样的升幅。

当自由党开启下一个任期并稳定下来，大温房市会有一次明显地攀升，大约是在8月9月份。所以，现在购买的话仍是一个“低点”价位，是置业的好时机。

如果是新民主党……

在省选之前，微信朋友圈里盛传一张”新民主党超高房屋税“的图。大意是，当你的收入达到一定数字，哪怕你已经买了房，每年都要交房产税，并且数额很高。

当时有人认为，这是否是竞争党派对新民主党的恶意抹黑？但看来，这是有事实依据的。因为新民主党的特点是高福利，而高福利的代价自然是征税。为了对普通的低收入群体提供高福利，哪怕中高收入人士的税收一定会提高。房产税就是一个途径，能短期内征得数额不菲的税款。

不过，随着自由党的胜利，那么再谈论新民主党的政策已经意义不大。

7月贷款难？难上加难！

在前几个月，中国的海外汇款政策再次收紧：从7月起，单笔汇款金额从5万美元下降到了5万人民币。也就是说，一次汇款的金额降低了近7倍……

从今年1月开始，在加拿大买房就已经如蚂蚁搬家一样艰难 —— 买50万美元的房子，需要10个人汇款，而从7月起，你将需要70个人汇款！这只是50万美元的房子，如果是500万呢？这几乎是不可能完成的任务。

即便你能找到这么多人汇款，但每笔汇款都需要手续费。假设汇款是100笔，手续费可能总共高达2万元人民币。即便你资产再雄厚，也经不起这样的折腾吧？

对此建议，即便你尚处在对大温房市的观望状态，但对大温置业有意向的话，需要在7月1日前尽量完成汇款，否则会遇到数倍于从前的汇款阻力。说到底，汇款越来越严格是因为防止资金外流。而之所以要防止资金外流，主要是因为海外房产投资对中国买家来说始终具有诱惑力 —— 这样的投资在中国很难找到相似的。