【新方向引导新时机】新州和维州齐上演涨税大戏！购房者聚焦“新理想投资地”——昆士兰州！！,澳大利亚麒麟集团KeylinGroup微信公众号文章

昨天早上，新洲政府宣布了新的购房政策：

从2017年7月1日起，

所有的海外买家，

在澳洲购房都需要被收取8%的印花税，

这一数字将是现在（4%）的两倍！

除此之外，政府也将提高土地税，

从现在的0.75%调整为2%。

这个重磅新闻一出，

朋友圈立马炸开了锅！

新州政策

新南威尔士州州长Gladys Berejiklian与新南威尔士州财务部长Dominic Perrottet宣布：海外购房者印花税附加费将从4%大幅增长到8%，土地税也将从0.75%增长到2%，并于7月1日开始实施。

和价税同时宣布的，还有扩大新州本地首置业者津贴的适用范围：首置业者购印花税减免的下限从55万提到到65万，首次置业75万新房现有的1万补贴也将有一定程度的提高。

新州州长表示，上调税收的目的是抑制外国投资者在新州买房，要保证澳洲人能在新州买得起房。并表示期望在未来四年的时间里通过向海外房产投资者加税筹集到20亿澳元。

所以，这意味着......

如果，一位海外买家要购买一套85万的独立房产：

7月1日之前，他要交的印花税为3.4万澳元。

7月1日之后，他则要上交6.8万澳元。

同时，还要多交9000澳元的土地税。

维州政策

维多利亚州，早在2017/18财年的州预算案时就推出了新的税收款项：

7月1日起，投资者买楼花（off-the-plan）的印花税优惠政策被废止，这将在未来四年内为政府增加8.412亿的税收。

此外，配偶间转让房产的印花税减免政策也将被废止，令投资者无法利用这个政策漏洞来避税。

而外国买家在购房时，将面临1.5%的附加土地税（land tax）和7%的印花税。

昆州政策

和新州、维州不同，昆州目前还尚未有新的购房政策出台，这对海外买家来说是一个利好。

去年7月1日，昆州政府推出了为期一年的购房补贴：首次购房或者新建造价值低于75万澳元房产的居民，可以获得2万澳币的购房补助。

但是，该购房补贴到2017年6月30日之后，会恢复到原先的1.5万澳元。

值得一提的是，现在要申请这项补贴并不晚！！申请者只需要签署一份土地和建筑合同（当然签署这些合同需要得到银行的资金认可），随后的申请过程在几天内就可以快速完成！

其实，在早前的一份调查显示，只有1/10的投资者认为悉尼是澳洲投资买房的理想城市。悉尼的房价太贵，就连房产投资大亨都嫌贵，转而去昆州买房购地。澳洲房产投资专业人士协会（PIPA）调查了1000名房产投资者。研究发现，悉尼房价在经历数年的飞涨之后，其房产市场已经不再是投资者们的首选了。

Buyside房产投资专家Josh Masters表示：如今，悉尼的房产已经到达前所未有的高价，对投资者来说甚至难以企及。很多精明的投资者开始在布里斯本和黄金海岸选房，有些还在Newcastle和堪培拉等城市选房。在调查中，Josh Masters的观点得到了实际数据得支持：多数投资者优先选择在昆州买房。在最具吸引力的投资城市排名中，布里斯本排在第一位，有50%的受访者支持；墨尔本排在第二，支持者为20%；而阿德莱德和珀斯分别赢得的支持率为9%和4%。

昆州的优势及潜力

昆士兰州位于澳洲板块的东南，是六个州之一，土地面积上来看占了澳洲的23%，是属于澳洲的第二大州。52%以上的区域位于南回归线以北，气候温暖，阳光明媚，年均有200天以上的属于阳光天气，因此也有阳光之州的说法。

从98年开始的20年来，昆士兰州的经济年均增长率一直在澳大利亚各州领地中排名第二的位置；08年~18年的10年，昆州提出了“未来之州”的新经济发展战略，将昆士兰州打造为全澳最具活力且强大的多元性经济实体。

从2012年开始，中国的超级富豪万达，恒大，绿地，中银，东方航空等等纷纷至沓而来。

《昆士兰基础设施计划2011-2031》中提出，将投入1342亿澳元用于昆士兰州未来几年的基础设施建设，这是澳洲联邦政府历史上最大规模的基础建设投资，计划用于交通，医疗，教育，能源，水利以及社区建设方面。所以毋庸置疑，在未来的几年内昆州肯定会将迎来一个崭新的发展局面。

如今，新州和维州的购房新政出台，澳洲政府又正在致力于发展昆州，昆州的房子肯定会比之前更受海外买家追捧，房价上涨已成定局！

其中，黄金海岸就是一个投资置业的好选择！！

优越的地理位置

项目选址于“全球宜居城市”之一：昆州黄金海岸CBD以北，位于传统富人区内
从项目当地约25分钟车程可达到黄金海岸CBD中心商业区Southport南港中心，约30分钟车程到黄金海岸著名旅游中心区域Surfers Paradise冲浪者天堂， 35分钟到黄金海岸机场，45分钟到布里斯班国际机场，约50分钟抵达布里斯班市中心，交通非常便利

稀缺型物业

Park Cove【澜湾】位于黄金海岸北面希望岛富人区内，依水而筑、临水而居，环境优雅的高档私家社区，极力保障住户的隐私和安全
独一无二的社区规划，集水岸，码头，市政公园为一体的舒适生活空间，以及造型别致的轻奢别墅，使这里成为了名副其实的世外桃源
希望岛上唯一一处终身免物业管理费的独立社区
永久产权，这意味着您能永久性的拥有该房产，此所有权延续至您的后代
可能是希望岛乃至全昆州最后一块可开发的水边住宅用地

超完善配套设施

澜湾位于希望岛的核心位置，周边有享负盛名的高尔夫球场，知名品牌零售店以及餐饮区，希望岛早已是一个时尚潮流的居住之地。

SHOPPING 购物中心
海港城购物中心
海伦斯维尔西田购物中心
神仙湾
Coles超级市场
希望岛购物中心
Runaway Bay购物中心
Biggera Waters购物中心
Australia Fair 购物中心
SCHOOLS AND UNIVERSITIES 学校和大学
Griffith University 澳洲排名前十五名的大学
Shafston International College 大型私立语言学校
Tafe QLD Gold Coast Campus 国家职业教育和培训的主要学院
Coomera Primary School 著名的公立小学
St Stephen’s College 以最有成效办学为理念的私立中小学之一
Coomera Anglican College 集小学，中学，高中为一体的私立学校
Coomera River State School 以突出科技辅助教学的公立学校
Coombabah State Primary School 支持全面发展为理念的公立学校
Helensvale State High School 黄金海岸知名公立高中
HOSPITALS & MEDICAL CENTRES 医院医疗
黄金海岸大学医院
希望岛医疗中心
Q 医疗中心
Mater 医疗中心
海伦斯维尔医疗中心
Paradise Point家庭医疗中心
TRAIN STATION 火车站
Coomera 火车站
海伦斯维尔火车站
黄金海岸大学医院车站
女王街车站（南港）
AMUSEMENT PARKS 游乐园
梦幻世界主题公园
华纳兄弟电影世界
水上世界公园
GOLF COURSE 高尔夫球场
Links 高尔夫球场
The Pines 世界锦标级高尔夫球场
The Palms 世界锦标级高尔夫球场
除此之外，一个新的购物中心Hope Island Town Centre也将会开始动工，Woolworths和Audi超市, 20余家的精品店，以及数家餐饮店都已纷纷驻入！值得一提的是，此购物中心距离澜湾项目仅有800米的距离，步行即可到达
极具投资价值

希望岛拥独特的地理位置，周围被水路围绕，加上全新的开发和良好的增值前景，使得这里再次成为黄金海岸最理想和最富有投资价值的区域

房屋市场数据
在过去的5年内，希望岛的房屋销售量大幅增长了86%
截至2016年10月份的一年时间内，希望岛别墅中位价上涨了23%
房屋租赁价格估算

长期整租

水岸别墅约1200澳币/每周

三层联排别墅约750澳币/每周

短期整租

水岸别墅约400澳币/每天

三层联排别墅约280澳币/每天

周边基础建设全新升级

黄金海岸轻轨
第 1 阶段 (2014 年 7月已完成) $18 亿澳元
第 2 阶段 (规划中) $5 亿澳元
规划建设中的轻轨系统为市民提供了更加快捷便利的公共交通,新增添了 16 个车站, 共长 13 公里
太平洋高速公路 (M1) 升级 (在建) $9.2 亿澳元
位于 COOMERA 和 HELENSVALE 的铁路(在建)$1.63 亿澳元
EVANDALE 文化和文娱中心 (规划中) $3.85亿澳元
英联邦运动会将在黄金海岸隆重举行, 即将到来的重大盛事将极大地助推当地房产市场的发展。政府也将投资百亿澳元用于升级和建设新的体育场馆以及整个黄金海岸的基础设施建设

多种户型可供选择

南北通透，宽幅落地窗，卧室多集中在楼上，动静分开，窗外的风景是入海的河道，世界级高尔夫球场以及自然公园
16套尊享水岸独栋别墅，专享私人定制，满足现代生活的所有需求
31套园畔三层联排别墅，超大建筑空间且现代时尚的外观
36个无高度限制，直接出海码头，让您的爱船有一个安全的港湾

水岸独栋别墅

房屋采用了大部分面对海滨朝向的设计，阳光透过大型落地窗，在阳台观赏美不胜收的风景时同样沐浴着大自然赋予的能量，使得这一切的观感与体验，变成一场简约却不简单的心灵盛宴。

壮观的小区景色和极佳的房屋内饰完美相配，多样的优质设计和布局为您提供了更多的选择方向。

购地加建房，售价 $129.5万澳元起。客户自主设计，更多户型方案供您选择。

一层：
双车位设计，可直接自车库入室；
超大开放式厨房，全进口厨电配套，再融合了中厨台面与西厨中岛，构建起一个开放式的餐厨社交区并配有中心餐岛；
餐厅可配有豪华水景飘窗，使您愉悦的生活从早餐开始；
高品质木材板铺成的户外生活区，面朝水景，宽阔水域，码头帆船一览无余；
独立房间配有独立卫浴，可做老人卧室，工作室或客人卧室，完全根据您家人的需要自行设计；
独立迎客室，令客人与您共享尊贵。
二层：
优雅主卧配有独立超大卫浴间和衣帽间，水景露台，尽览无限美景实现奢华之上的实用主义；
独立视娱空间，更享家人幸福起居。