又是一年的财政年末将至，对于房产投资者来说，享受房价上涨带来的收益之时也别忘了退税这一利器。除了可申请退税的日常收据和物品以外，更专业更深层次的退税技巧您知道多少？小编特邀了华瑞的金牌理财师为大家提供一些关于投资房退税时容易忽略的事项和投资回报最大化的技巧，为广大房产投资者提供一些实用的建议。一起来看一下这些秘籍吧！
分期抵税部分
• 借贷成本。是指为获得贷款而产生的直接费用，包括贷款开办费(Loan establishment fees)、产权调查费(Title search fees)、为通过贷款审批支付的房产评估费(Valuation fees)，房贷保险(Mortgage insurance)，等等。如果总的借贷成本超过100澳元，则最多分五年抵扣；如果不到的话，可一次性全额抵税。
• 附加资产/设施设备的折旧。投资房内的电器、家具、地毯、窗帘等附加资产都可分期折旧。如果是公寓的话，在申报折旧时不仅限于自己的私人空间，公共区域内的配套设施和建筑成本(如公用电梯、泳池、健身器材、门厅地毯等)也可纳入计算一并分期折旧。
• 原始资产/建筑结构的折旧。投资房的原始资产建设费用也可分期折旧，包括地基、主体结构、门窗、瓷砖等。1985年7月18日起建造的投资住宅物业都可申报建筑结构折旧，如果建于1987年9月16日前，建筑成本每年的折旧率为4%，之后建造的物业年折旧率皆为2.5%，折旧期为40年。
●投资房的购买和出售成本。在澳洲大多数州，印花税以及买卖房产时的过户律师费和房产中介费不能用来抵税，但可在计算资本增值税时作为物业成本扣除。
●没有实际承担的费用。比如，租客自己支付了水电费，屋主不能用这来抵税。
●投资房自住期间的费用。比如，你有个度假屋，旺季用于出租，淡季时自己和亲朋好友使用，那么自住期间产生的费用不能用于抵税。
●买房前去看房产生的旅行费用。
●为寻找投资房源去参加讲座而产生的旅行及其它费用，等等。
如果你用比市场低的价格将物业便宜出租给亲朋好友，那么抵扣的费用是有限的。
比如，你把投资房借给朋友住了一个月，正常的月租为2000澳元，你只收他200澳元，那么这段期间你最多只能抵扣200澳元的费用。如果你朋友一分钱也没付，你就不能抵扣任何费用。
澳洲房产投资，退税也是一笔不小的收入，很多朋友尤其是海外投资者因为对澳洲税务体系缺乏了解而忽略了这个重要的环节。小编为大家整理了全面的退税明细，大家务必保存好这些收据，以备财政年末退税的时候申报使用。
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