最近政府真的没有闲着，一波接一波的重磅新策！
继今年7月1日起，也就是下个月！
澳洲卖家出售$75万以上的房子，
无“完税证明”，税局扣12.5%！
哪怕你是澳洲公民、出生在澳洲，只要无法提供证明，
都将扣12.5%！
去年7月1日，政府刚刚宣布了“豪宅税”，即卖家售出$200万以上的房产时若无法提供“完税证明”（clearance certificate），买家必须扣留房产价值的10%给税务局，如今一年的光景而已，$200万的门槛一下子就跌至$75万，而10%也升至12.5%，放眼望去，墨尔本$75万以下的房子真心不好找，不如说全民都要申请“完税证明”呗……
从今年7月1日起，卖家若想要出售价值超过$75万澳元的房产，需从澳大利亚税务局取得一封“完税证明”以阐明自己是澳大利亚本地居民。
根据澳大利亚最大的法律与房产交易软件数据显示，上个月联邦预算案中宣布的对海外居民资本增值税的变动，将影响超过60%的房产买家与卖家。
澳洲法律、地产与商业软件公司GlobalX首席执行官Peter Maloney表示，如果在澳洲的房产卖家无法提供这份证明信，那么买家必须扣留相当于房产价值12.5%的税上缴给税务局。
“目前，所有价值$200万以上的房产交易，买家必须从购房款中扣下10%上缴给税务局。”Maloney先生表示，“不用缴纳该税收的唯一方法只有卖家取得‘完税证明’以表示自己并不是外籍人士。”
“由于房产价值的门槛从$200万下降到$75万澳元，更多的人将受到该政策改革的影响。” Maloney先生表示墨尔本地产卖家将面临更大的压力以及更高的成本。
澳大利亚过户交易机构主席Santina Taranto表示，如果卖家提供不了“完税证明”的话，将一直维持外籍人士房产交易状态。也就是说，被扣下来的钱将直接上缴给税务局，卖家无法得到房产交易额的全部，直到提供“完税证明”才能将剩下的余款收回。
该政策不仅仅为了避免海外人士逃交房产增值税，本地人若想要拿到“完税证明”也可能会有一点点风险……
特别是容易出现以下情况：
多年未报税;
已报税，但记录显示卖家无法负担这样的豪宅;
如果卖家和邻居一起将房产联卖给同一开发商，通常会取得额外资本获益，这样的话自住房的资本增值税就不能完全豁免，额外盈利部分需要缴税;
如果税务局查明卖家本身从事房产开发生意，自住房的资本增值税可能无法豁免。
也就是说，此项政策不仅影响到海外卖家，本地卖家的税务“前科”也将增加被挖的可能性。
不过话说回来，政府的每一个决策都在不知不觉的抬高房价……该政策的确会难为到那些进退两难的“税务前科”卖家，由于拿不到“完税证明”，又不想被税务局扣下12.5%的房款，他们手中持有的$75万以上的房产预计不会被放入市场中出售。而由于房源的减少，房价势必还将会继续上涨…… 最后还是一句话，7月1日前，赶紧买套房！！！
