澳洲楼价从2012年至今总体增幅45.3%，其中悉尼和墨尔本的房价增幅更高达70.8%和52.1%，有人预测：“澳洲楼市？今年该缓一缓了。”甚至有人预测：“贷款少了，要求高了，澳洲楼市应该降温了！”近日，澳大利亚权威经济数据统计机构CoreLogic公布了今年第一季度数据，澳洲楼市是热是冷，已见分晓。

一、澳洲住宅总值突破7万亿澳元，国家日益富裕

       CoreLogic在2017年3月的报告称，澳洲的住宅总值、养老金储备、基金股票等金融资产及商业地产总值均有递增。其中，澳洲住宅物业总值更突破7万亿澳元（2016年10月时为6.7万亿），在半年内住宅增值多达3000亿澳元。

（以下图片以及数据来源于CoreLogic）

二、澳洲住宅物业中位价提速增长

        自2016年4月始，澳洲住宅物业中位价增值速度持续加快，可见在持续低息的环境下楼市走势愈发积极。在过去的12月内，澳洲房价整体增长12.9%，反映出市场已适应了银监会在2015年底实施的贷款调控措施，购房热情再度重燃。

         澳洲八大城市中，以悉尼和墨尔本的升幅最为明显，购房者比外界想象中更具承受能力。

三、投资热情高涨，交易量反超自住交投量

         尽管去年的贷款要求打击了部分投资者的购房热情，但澳洲房产的稳健的以及维持于历史低位的贷款利息仍吸引着广大投资者。与2016年10月时相比，今年3月投资市场交投量（下图灰线）已超越了自住市场（下图红线），可见现时的投资杠杆效果仍备受认可。

四、业主让利少，楼市仍畅旺

          澳洲二手楼市交投相当活跃，拍卖清盘率总体超过70%。业主叫价后仅需让利6%~7%（左下图），平均放盘一至两个月可成交（右下图）。

（以下图片以及数据来源于CoreLogic）

五、房屋供不应求关系加剧

        过去20年中，澳洲的房屋供应量一直在追补需求量的缺口，两者差距曾在过去的两年中收窄，但2017年第一季因政府减少新房供应而再度拉大缺口，房屋供不应求的情况将越发剧烈。

（以下图片以及数据来源于CoreLogic）

         尽管现时入市，投入成本比以往高，但似乎对于大部分客户来说仍游刃有余。预计在利率大幅上涨前，澳洲楼市仍将维持强劲增长。

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来源:星狮地产澳洲