澳洲房市转折点

2015年10月14日 生活在新西兰




2015-10-14 Australia News

导语还没等到2016年3月房价增速下跌(将从顶峰狂跌7.5%至低谷),我们就已在澳洲银行疯狂飙升的房贷利息下成了炮灰...


真的假的?澳洲房价可能会在明年3月后下跌?

反正澳洲第二大银行西太银行(Westpac)是信了!

今天早上,西太银行宣布将提高房贷利率0.2%(20个基点),今年11月20日起生效。

自住房
自住房、投资房贷
均在本次上调的范围内!
自住型房产的房贷利率提高0.2%,至5.68%
投资型房产的房贷利率提高0.2%,至5.95%

此番利率的上调意味着借贷50万元的购房者,每年需要多支付1000澳元的还款额!



载入史册的一天
现在有评论称:如果要找“开启澳洲房市繁荣的末日”的确切日期,历史会告诉你,那就是今天?!!!

关键点是:自住房
本来在过去几个月,虽然房贷利率持续上涨,但自住房的利率一直受到保护。

...那些刚刚预测2016年第一季度房价将下降的分析员现在可以死心了。



计算
折扣利率0.7%

你现在的利率变成了多少?


计算方法:
用上调后的标准浮动利率5.68%减去所享受的折扣利率

例:如果折扣利率为0.68%,5.68%-0.68%=5.00%

对于大部分西太银行浮动利率房贷顾客,

如果适用于Premier Advantage Package

折扣利率0.7%:

自住房将被转到一个4.98%利率的贷款中,
投资房则会转到5.25%的贷款中。



固定利率
固定贷款利率不变!

固定贷款利率暂时保持不变:

2年期固定利率自住房贷款保持4.29%
投资房固定利率贷款4.56%


储蓄利率
上涨0.25%!

而储蓄者在一些新定期存款方面,也将迎来0.25%的储蓄利率提升。这一新利率将从10月16日开始实施

新股
35亿澳元!

在升息的同时,西太银行还宣布将发行新股,募集35亿澳资本金

至此,澳洲几大银行今年从投资者处募集资本金的总额将超过180亿澳元



原因
房贷为何不降反升?

西太银行此次升息可谓大势所趋,目的是增加资本金,以达到监管条例改变后提高的资本金要求,给损失提供更多缓冲。


背景:

目前,澳洲银行用来支撑贷款的资本金数额,已被监管机构提高了50%


麦考瑞投行分析师预计,房价从明年3月起将下跌7.5%从银行到零售业都将受到影响,包括四大银行和哈维诺曼(Harvey Norman)、CSR及JB HiFi等企业将遭到最严重的冲击。


房市借贷减速将重创国内最大的借贷商,尤其是联邦银行(CommonwealthBank)国民银行(NAB)澳新银行(ANZ)则是第三大受害者。而西太银行(Westpac) 因为很快遵守了澳洲审慎监管局的投资者贷款限度,受的影响将是最小的。


流氓银行
Westpac如何辩解?

西太银行消费者部门主管弗拉齐斯(George Frazis)说,利率的提高主要涉及针对银行的规定——银行被要求增持50%的资本金来缓冲贷款风险。提高资本要求后,不仅银行的贷款盈利能力下降,压力也将被传达到顾客的身上。


他指出,这对于银行来说是个困难的决定,银行考虑许久。“我们知道就算是现在官方利率保持在历史低位的时候,这还是一定会影响顾客贷款,。我们必须小心地平衡借款者、股东和存款者的需求,还要照顾到市场的竞争力。提高利率也就提高了做生意的成本,这将会影响部分商业决定,甚至价格。


势头
其他银行会跟风?

虽然,westpac此番行动是澳洲监管政策调整的结果,但其它商业银行是否会效仿西太银行做出同样的上调决定,尚不明确。


小道消息:
目前已有专业人士分析,其他银行也可能跟涨。毕竟在澳洲的银行业,各大银行之间很少进行价格竞争,不存在不敢加息的压力。

更有消息称:
HSBC过两天也要涨了,但相较westpac涨幅不大,3.99%到4.05%。该消息尚未查实。

而市场猜测,澳大利亚储备银行(Reserve Bank of Australia)会因westpac周三的升息而被迫再次降低基准利率



而澳元今早也出现了大幅跳水,跌至1澳元兑换4.56元人民币。



房价
明年大跌?

最后,我们来看看罪魁祸首的澳洲房价到底会怎么变!


先来看看今年澳洲房价走势到底如何:


看来目前除珀斯、达尔文,澳洲大部分首府房价仍处于上涨中。


但回想起7月悉尼房产被疯狂抛售、拍卖清盘率暴跌的惨状仍心有余悸!这不会是个好兆头...


回顾

按SQM Research数据显示,悉尼7月的待售的房产数量比上个月飙升18.5%!22,478套物业处于出售状态。这不是在抛售吗?

同月,悉尼的拍卖清盘率连续一月下滑,创年度最低水平!而7月房产拍卖价格也骤降9.1%!

预测
据德高望重的市场研究集团BIS Shrapnel 6月29日公布的《2015-2018年住房前景》(Residential Property Prospects)报告,未来3年澳洲房价预计会大跌,可承受力被推向极限,仅布里斯班一城幸免。

全国最强劲的2个澳洲房地产市场——墨尔本和悉尼的房价在未来3年将遭受打击。

应该说,以往的诸多预测、评论都是虚的,今天澳洲银行提高房贷利率,尤其是自主房贷利率,才是澳洲房市未来走势的最实在、最有说服力的证明。


真是照这样下去,海外收入的买房大军恐怕很快就要变卖房大军了...




结语:不好!房贷涨了,房租大涨还远吗!

不管房价明年3月怎么变,小编自知已无力撑到那时了...


*素材来源于网络

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