伦敦第4区(Zone 4)是不可错过的投资机会?

2017年06月04日 英国高乐家地产






    随着伦敦中央区域的房价水涨船高,对于许多投资者和首次置业买家而言,中央区域的物业似乎难有机会介入。因此,人们把更多的目光投向外围地域,寻求价格更为合理宜居的物业。因此第4区(Zone 4)便越发成为投资者们眼中垂涎的“猎物”...





      过去十年,伦敦经历了在交通基建、城市改造以及商业发展方面的巨大旧改复建。由于体量发展的扩大,商业的发展以及居住需求的跟进扩大,使得曾被人们“遗忘”的伦敦城郊地区也得益受惠。





年复一年的进步和完善


      时间回到2007年,伦敦地上铁网络改变了伦敦人在3区、4区以及5区之间的穿梭方式。据粗略估计,伦敦人口约有三分之一人士日常是穿梭于各地上铁站之间。如今,随着伦敦地铁开通深夜服务,伦敦摇身一变成为真正的24小时不眠之城。这也使得以往住在非中心区的伦敦人有更多自由选择的空间,随时随地前往中心区娱乐,无需每天为赶上尾班车回家而头疼。

      根据伦敦楼市中介Portico指出,伦敦地铁深夜服务的开通,将会为伦敦城郊地区楼价再次起飞提供巨大的动力,而现如今在伦敦市中心外围区域拥有房产的业主,往往也收获了相当理想的租金回报。此外,随着高铁项目(Crossrail)落地之日逐渐临近以及更多地铁线路服务的拓展延伸(如Northern线)。居住地与交通似乎突破了一切掣肘,以往特定地区所面临的的“交通不便”再也不是问题。





享受便捷所需要的“代价”

      对于一些买家而言,第4区听上似乎有一点儿远,然而,人们可能忽略的是,从第4区前往伦敦中央地带所需的平均交通时间仅为33分钟,而如果使用第4区18个地铁站地铁出行,该时间成本可进一步压缩低于30分钟。如果我们稍作对比,现如今第4区的房价平均约为£421,000,对比起伦敦1区惊人的均价£1,200,000,有些1区的地段没有地铁覆盖价格也是达到£500,000,似乎半小时左右的交通“牺牲”显得微不足道。

       今年年初,线上地产中介eMoov发现了一个有趣的“现象”,某些相距仅8分钟左右地铁距离的谵语站之间物业的差价可达到惊人的一百万镑。例如2区的Finchley Road平局房价为£1,400,000左右,而附近的温布利公园(Wembley Park)房价仅均为£400,000左右。






第4区热点区域精选关注


      根据Portico指出伦敦深夜地铁服务开通对推动地区楼价效应明显的研究,我们发现目前Hounslow West地区的物业租金回报相比起其他地铁覆盖的物业较高,达5.3%。而eMoov的研究专家也力推Hounslow West这一伦敦西部地区,因为这一地区是目前伦敦住房需求最为抢手的地区。

       前往伦敦希思罗机场仅需10分钟,与主要的高速M4和M25紧密相连。从Hounslow出发,仅需40分钟左右便可到达伦敦中心地域HolbornHounslow绝对是商务人士以及伦敦城郊上班族的理想选择。此外,高铁的开通,让Hounslow与附近的城镇Hayes & Harlington 更加紧密,无疑也将进一步推动Hounslow的声望,是许多年轻职场人拜托伦敦中心昂贵楼价而享有舒适安家之地的不二选择。




高乐家呈现







    高乐家2014年所开设的项目Central House获得空前成功,一经开售便已售饷。而为延续这份辉煌,高乐家新出的Central House Terrace系列楼盘是高品质出品的又一证明,该系列包括25套套房及单居室,可满足Help to Buy条件。

   Terrace系列每套公寓的设计平滑富含现代感,每户均享有独立的阳台及配送一系列高端的室内设备,例如一体化的厨房设施及视频应门对讲电话安全系统。而Central House Terrace项目距离Hounslow Central地铁站仅12分钟的步行距离。



      前身为美国航空公司的总部,摇身一变的Trinity Square将成为一个全新理想的住宅区,地处Hounslow的中心地带。

     始建于上世纪80年代,此次项目的全新改造将采用最前卫的内饰设计以及配套。Trinity Square将为消费者提供套间以及单居室等户型,让每一位住户感受到一份来自伦敦西部的现代化舒适生活。

    距离希思罗机场仅3英里远,对于需要经常出差全球各地的企业高管而言,Hounslow是一个居住地的理想选择。Trinity Square距离Hounslow CentralHounslow East以及Hounslow West等三个地铁站距离临近,仅需20分钟的步行。此外,Hounslow地上铁站也在附近,是需要每日穿梭伦敦市中心的上班族理想的住处。





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英国高乐家(Galliard Homes)为英国第二大地产开发商, 在伦敦及英国其他城市拥有众多房产。作为英国领军开发商之一,高乐家地产依据对英国房产市场的了解,成功开发了伦敦地标性建筑,广受英国本土买家及海外投资者的青睐。




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