| 美國房地產 | 產權的持有方式 | |||
| 共同持有物業權(Tenancy in Common) | 聯合持有物業權(Joint Tenancy) | 夫妻共有財產權(Community Property) | --夫妻共有財產--配偶繼承取得權(Community Property with Right of Survivorship) | |
| 持有者 | 可為任何人數(可以是夫妻) | 可為任何人數(可以是夫妻) | 僅限夫妻 | 僅限夫妻 |
| 分配方式 | 所有權利益可分為任何均等或不均等份數 | 所有權利益必須平均分配 | 持有權和管理利益必須平均分配 | 持有權和管理利益必須均等 |
| 產權 | 每一位物業持有人對未分割的利益有獨立的法定產權 | 必須有統一的產權和時間(訂立在同一文件裡) | 產權共同持有. 各自的利益是分開的,但管理是統一的 | 產權共同持有. 利益是個別的, 但管理是統一的. 產權上必須明確註明是夫妻共有財產配偶繼承取得權 |
| 持有方式 | 均等持有權 | 均等持有權 | 共同持有人享有均等的管理和控制權 | 共同持有人享有均等的管理和控制權 |
| 轉讓 | 共同業主可各自轉讓自己持有的產權 | 如持有人之一獨自轉讓其產權, 則聯合持有方式便告結束 | 不動產轉讓需要配偶的書面同意, 除非一方死亡,否則,個別利益不得轉讓 | 不動產轉讓需要配偶的書面同意, 除非一方死亡,否則,個別利益不得轉讓 |
| 購買人的身分 | 購買人成為物業共同持有人之一 | 購買人成為物業共同持有人之一 | 購買人可在有書面同意或夫妻一致同意時取得夫妻共有財產 | 購買人可在有書面同意或夫妻一致同意時取得夫妻共有財產 |
| 亡故 | 共同持有人亡故時產權按遺囑轉移給繼承人或受益人,無配偶繼承取得權 | 聯合持有人亡故時,其利益終止, 且不得按遺囑處分. 繼承人將持有該物業.聯合持有人亡故由死亡證書確認 | 配偶之一亡故時50%可按遺囑轉移給受遺贈人或由配偶繼承 | 配偶之一亡故時,其利益結束, 且不得按能透過遺囑處分. 其配偶擁有100%所有權.配偶之亡故由死亡證書確認 |
| 繼承人的身分 | 受遺贈人或繼承人成為共同持有人 | 最後一名存活者持有100%產權 | 如經由遺囑轉移共同持有將存在於受遺贈人和繼承人之間 | 如經由遺囑轉移共同持有將存在於受遺贈人和繼承人之間 |
| 債權人的權力 | 共持有人之利益可依其債權人之意簽名出售. 債權人成為共同持有人之一 | 聯合持有人之利益可依其債權人之意簽名出售. 聯合持有的形式便告結束,債權人成為共同持有人之一 | 夫妻任何一方在婚後以及在1975年一月一日前或後的契約由夫妻共有財產負擔. 共同持有人的利益不得分別出售, 物業可整個簽名出售以償還債務 | 夫妻任何一方在婚後以及在1975年一月一日前或後的契約由夫妻共由財產負擔. 共同持有人的利益不的分別出售, 物業可整個簽名出售以償還債務 |
| 產權推定 | 除夫妻購買外, 在有疑問的情況下受歡迎 | 必須明確寫出不受認同 | 法律推定婚後購買的物業屬夫妻共有財產 | 自2001年七月一日起, 不在使用產權推斷. 法規規定屋契上必須註明[夫妻共有財產配偶繼承人取得權 |
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