从上表看出，全球REITs推出的时点：往往是房地产行业面临行业调整压力或房市低迷之时，需要通过REITs来增加房地产市场流动性。REITs的推出通常伴随着新法规的制定。其次，从美日澳英等发达国家的历史经验来看，此时房地产企业的正常融资难度变大，政府和企业自身更有动力去推进资产证券化帮助企业资产出表，期间往往还伴随着税收优惠政策。

理论上讲，注入流动性并不能改变资产本身涨跌的长期趋势，但流动性缺失，常常会造成资产价格的过度上涨或下跌，而流动性的提供可以更好地寻找真实价格，帮助供需双方达到平衡。

因此，房地产承压时期推出的REITs对防止房价过度下跌，帮助房价止稳也起到了一定的正面作用。比如在中国，推进REITs可以更好地帮助房地产行业去库存，然而，房地产市场止稳时，房地产商推进REITs的动力可能会有所下降。

2014年9月30日，中国人民银行发布《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。文件多层次入手，对房地产信贷进行进一步放松。其中，《通知》除对合理建设给予贷款支持外，明确表示扩大市场化融资渠道，鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)；积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点。

2016年8月，国内首单抵押型类REITS发行，项目规模达75亿元。由恒泰证券担当管理人和销售机构、民生银行担任监管银行和托管人的北京银泰中心资产支持专项计划（简称“银泰中心类REITS”）近期落地，项目规模达75亿元，成为国内首单抵押型类REITS和国内单只规模最大的类REITS项目，同时排名企业资产证券化（简称“企业ABS”）单体规模第二位。 

目前，全球市场权益型REITs由于其收益稳定及利润分配方式的简洁在市场中占完全主导地位，占比超过90%。按照其持有物业种类的分类，可以将REITs细分为:零售类、工业及办公室类、住宅类、医疗健康类、酒店类等REITs。其中，零售业REITs为美国权益类REITs最大构成比例。 Ø作为北美目前占比最大的REITs产品，按照美国一般定义，零售业REITs投资标的一般为占地面积40000英尺以上的商业中心与购物中心，并有大型零售品牌入驻。显然，购物中心作为REITs投资标的存在很明显的租客粘性。与写字楼、工业、住宅租客不同，零售租客很少轻易迁址。由于零售租户需要长期稳定的客户流量，只要客户群体稳定且流量持续，不到万不得已他们不会搬离目前所在地，这也解释了大型零售客户的租赁协议一般为长期协议。以上这些特性使得零售物业一直处于正增长的情况中。

按照资金募集的方式的不同，REITs分为公募型与私募型。美国大多的REITs为公募型，发展已经有50多年的历史，是与股票、债券并列的主流投资产品。

1、REITs在美国三大证券交易所——NYSE、NASDAQ和AMEX公开发行和交易，接受美国证监会监管，定期公布财报。

2、REITs投资取决于投资者的财务状况、预期投资回报率和风险承受能力等多种因素。对于不熟悉海外市场，或时间、精力有限而无法亲自管理投资组合的投资者，可选择专业投资REITs的基金产品，比如iFAST平台的REITs相关基金。

建议投资人在投资REITs基金前咨询专业的理财师！

诺安全球收益不动产（QDII) （基金代码：320017） 近一年累计涨幅21.47%

基金成立日：2011年9月23日

REITs适合3到5年的长期投资。从下图看出，亨德森远见基金-环球地产股票基金（美元）和富兰克林环球物业收益基金（美元）A在3到5年的累计回报不错，5年累计回报50%以上。