买房之前，我需要做什么？,FWW新西兰投资与移民微信公众号文章

在新西兰购置房产，虽然流程很简单，但是有些准备工作还是要做的，否则买到有问题，或者不合心意的房产，那损失就大了。今天小编就给大家介绍一下，购置房产之前应该做的7步

第一步：熟悉房产所在的区域，它的大概定位。还有房产周边的配套设施，例如：学校，商场，咖啡馆等等。话说回来，新西兰这里各种设施的布局属不像国内各种的大而全，想去哪开半天车再走半天最后累个半死。这边崇尚的是小而精，所以去哪里都很近。所以只有很方便和比较方便的区别。

第二步：找一个靠谱的律师。之前小编讲过了，在新西兰，房产买卖双方都需要聘请律师。

第三步：对所购置房产的价值有一个大概的了解。每一所新西兰房产都会有政府估价（GV或RV），以便于征收房产持有税。但是这个估价有时候不能准确的反应他的市场价值，因为政府不会到每一所房子的现场去评估，特别是比如这栋房子被内部或外部翻新过。如果对房子本身的市场价值不太了解，您可以委托一家独立的市场评估机构。他们的评估报告中会包含该区域中，类似房产的历史成交记录，供委托人参考。也会按照重置法，对房屋进行合理评估。

第四步：调查房产的Title。首先确认房子是永久产权还是非永久产权？是一般的联排还是公寓式联排？同时还需要确认卖房人从法律上是否拥有该房屋的产权。

第五步：委托第三方出具房屋的建筑报告。这一步虽然不是必须的，但是我们强烈推荐您这样做以。目的是确保房屋的质量或结构没有较大的缺陷，或者后期是否需要很高的维护成本。

第六步：获得LIM报告，即土地信息备忘录。这份报告中您可以了解到关于这块土地的信息，比如这块地是否会受到洪水的威胁，这块地建造地上物的要求，装修的历史记录，是否允许修建游泳池等等。

第七步：房检报告。通常房检报告都是在交割前进行，为了确保房子的设施包括窗户，门，窗帘，炉灶，烤箱等等没有被搬走，没有损坏，可以正常使用。

以上，就是购房前推荐您做的7步。当然如果您委托我们，这些琐碎的事情就不用您操心了，我们会为您安排妥当。

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