在上周的推送里我们阐述了什么是“以房养学”：靠在海外购房来供养子女在海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的分租及升值来减少留学所花费的费用。

今天我们就秉承着"实践出真知"的科学态度，来算一算以房养学究竟能获得多大的收益！

假设孩子赴澳大利亚留学，三年下来生活费（约36000澳元）+ 一间学校附近房间的租金（比如在悉尼，便宜的房间约350澳元一周，3年便是54,600澳元）+ 学费（约100,000澳元），

合共需投入190,600澳元。

但如果选择购置当地的一套两房，其中一房用以自住，另外的一间出租，三年下来，仅租金收入便可超过54,600澳元！

这相当于单纯租3年单间的所有费用！！将全部收回囊中！

此外，由于澳洲房屋升值潜力较大，扣除房屋维护成本后，房产的升值所得不仅可覆盖留学学费及生活成本，甚至能够产生盈余收益。

当孩子毕业，房屋无论选择继续放租还是一次性卖出，其收益都是相当可观的。

“以房养学”好处虽多，但毕竟作为一种投资方式，必然会存在一定的风险。

那么进行“以房养学”投资时有哪几个方面需要注意？

一.切忌盲目跟风。投资人需要考虑个人或家庭的资产配置是否适合此种操作。

二.优选房子地段。在澳大利亚投资地产最好还是选择一些大城市例如悉尼、墨尔本、布里斯班等。

三.留意汇率变化。选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。

四.选择可信赖的中介。大部分购房者对海外投资置业并不熟悉，所以要通过专业的投资平台去尽可能详细地了解投资信息。