过去四周，悉尼房屋拍卖市场的清盘率就如过山车，时高时低，而上周六（5月13日）正好处在一个高点。

或许是受到最新公布的联邦政府财政预算案的影响，5月13日的悉尼清盘率出现反弹，回升至79.6%，而5月6日的清盘率仅为73.6%，虽然也不算低，但那却是今年以来最低的清盘率。

不仅是清盘率，挂拍量在5月13日也大幅攀升，从5月6日的459套，上涨到778套，这个数字也远高于去年同一周末的505套。

April Li 和 Jeremy Li上周六在竞拍中胜出，

以82.5万澳币的价格，

购得这套位于悉尼下北岸的46平米一卧公寓。

在进入冬季之前，悉尼房屋拍卖市场将迎来一波小高潮，挂拍量在本周末预计将超过850套。

上周六的成交中间价为127.5万澳币，高于5月6日的117万澳币，同时也比去年同一周末的112万澳币上涨了13.8%。上周六的总成交额为4.918亿澳币。

上周联邦政府公布的最新财政预算案，里面多项政策涉及到地产行业。

这些政策的主要目的就是为了抑制房价上涨，让首次置业者能够买得起房。然而，澳洲房产交易平台Domain的首席经济师Andrew Wilson却认为，这些政策对房产市场的影响将十分有限。

Andrew Wilson

Andrew Wilson指出，为了刺激经济，澳洲中央储备银行不太可能在近期提高利率，利率甚至有可能进一步下降，而利率的变化才是目前影响房价的最直接、最主要的因素。

5月13日，拍卖成交价最高的一套房屋位于17 Chalmers Road Strathfield，6卧，成交价高达880万澳币，而成交价最低的是位于9/5-6 Ferguson Road Springwood的一套两卧单元房，成交价仅有34.46万澳币。

5月13日拍卖成交价最高房屋

清盘率数据每周都会更新一次，但它到底意味着什么呢？

通常来说，清盘率高于70%，那么就说明是卖方市场，意味着挂拍的房屋绝大多数都在拍卖中售出，市场信心十足，买家之间竞争激烈，价格也会被抬高。

作为澳洲最热门城市，如果说悉尼的房产市场是属于卖方市场，你可能一点也不会惊讶。整个2016年，悉尼的平均清盘率高达72％。

如果一个市场的清盘率长时间低于70%，那么就说明是买方市场，买方在房屋交易中占据更有利位置，买方可以有更大的议价空间。

不过，很多人对于清盘率也存在误解。

一个城市的总体清盘率反映的是这个城市的总体房产市场状况，然而各个区的情况却可能差别很大。比如在悉尼，下北岸的清盘率通常都很高，超过90%也是很平常的事情，但西区的清盘率则很难超过70%。

5月13日悉尼各大区清盘率

所以，如果近期你有买房或者卖房的打算，与其关注城市的总体清盘率，你其实更应该好好研究一下你所在区的清盘率。这样才能制定出更好的卖房或者买房的策略。

当清盘率很高时，很多人误以为房子大部分都是通过拍卖售出的。其实不然。清盘率仅仅反映挂拍房屋成功交易的状况。在悉尼，绝大部分的房屋交易并不是通过拍卖，而是私底下自行交易完成的。比如在2016年，超过70%的房屋交易其实是买卖双方私底下完成的。

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