新州政府准备对海外买家征收8%的印花税，这一数字将是现在（4%）的两倍，其目的是帮助澳洲居民买房。与此同时，土地税也将从现在的0.75%调整为2%。据悉，新政将从7月1日起正式实施。

新南威尔士州州长Gladys Berejiklian与新南威尔士州财务部长Dominic Perrottet于今天（本周四）宣布了这个消息，并表示期望在未来四年的时间里通过向海外房产投资者加税筹集到20亿澳元，用于减免澳洲本地首次置业人士的印花税。

据悉，次置业者购置价格在65万澳元以下的二手房将可免除印花税，目前需要是新房才可以使用首次置业优惠。此外，80万澳元以下的房产可享受印花税折扣。

与此同时，政府还将废除抵押贷款保险税费，以80万澳元房产为例，这将为澳洲本地首次购房者节省2900澳元。

自新州州长Gladys Berejiklian上任以来，提高住房可负担性是她的首要任务之一，为此她特意聘请了前澳联储行长Glenn Stevens成为内阁顾问。

但是，选择在这个时间节点加税可能会对悉尼房市带来隐患。尽管过去五年悉尼房价已经翻番，但五月悉尼房价有所下跌，而新公寓过剩的问题也让人担忧。

 世界各大城市房价与收入比

中澳三大城市公寓价格和资金收益对比

澳大利亚财长ScottMorris曾预测，一旦增加海外买家印花税，今年到澳洲买房的海外购房者将减少一半。

税收调整后，新州海外买家印花税将比维州（7%）更高，但和世界其它一些城市相比仍然偏低。在加拿大的一些州，该费用已经高达15%。

世界各大城市海外买家印花税比例

海外买家是否影响了新州房市？对这个问题一直存有争议。据新州政府公布数据显示，去年第三季度，海外买家在新州的交易量占总量的11%。

新州海外买家来源分布比例，其中中国买家占77%

但实际上只有2%的购房者支付了这笔印花税，因为如果这些海外买家持有澳大利亚永久居住签证，只要他们在接下来的一年内，在澳居住时间达200天，这笔费用就将退还。

澳大利亚外国投资审核委员会（FIRB）年度报告，2015年~2016年，FIRB批准了新州1.3万笔海外购房申请，占到了澳洲海外买房交易的1/3。Morrison表示，今年海外买家人数或达1.5万。

FIRB数据还表明，大量海外买家来自中国，2015-2016年，来自中国买家的住宅购买申请激增19%，超过4万份，价值达724亿澳元（约合人民币3120亿元），创下历史最高纪录。有人认为海外买家在新州的购房数量占到了新州房产总量的1/4。

中国移民澳洲人数和来访人数

此外，联邦政府在今年5月9日发布的财年预算中对一系列房产税收做了调整，目的是继续加码限制海外人士置业，具体新规主要有3条：

第一，房地产开发商出售给海外购房者的配额须限制在总房屋数量的50%以内，该规则自2017年5月9日即开始执行；

第二，对于每年空置6个月以上的房产，澳大利亚政府将征收新税，这一规定只适用今年5月9日后申请的购房；

第三，从2017年7月1日开始，海外人士在当地置业的申请费将提高10个百分点，这些税费除了资助一些关键的基础设施中心建设外，还将加强财政部针对外国投资的审查工作。

 本文整理自www.afr.com和澳洲财经见闻

由澳洲房产大全编译