在房产投资中，位置往往是买家最关心的因素之一，位置的决定在一定程度上影响了房子的升值空间。在澳洲的房产市场上，区（Suburb）这个概念是一个非常便利的条件，通过这个条件，人们不仅可以对自己的选择做到一目了然，也从根本上决定了选房的方向和范围。根据不同区的特点来选择合适的房子，可以考虑的因素例如：房屋周边是否有合适的院校，公立或私立，排名前后；又或是公共交通是否便利，周边有无超市或购物中心等等都是买家需要考虑的。

现如今年轻人的生活方式愈加多样化起来，在买房之前，了解自己的需求以及对未来的规划便显得尤为重要。比如房子是否需要靠近工作的位置，对房子周边的环境是否有要求，譬如临海或者靠近公园是否为必要条件，是否打算要孩子等等都会影响到日后对物业的规划。人越年轻，未来越长远，如果准备将第一次购买的物业在未来放售转手， 这些考量都会成为未来的增值条件。

公共交通、购物中心、学校和其他包括银行、邮局等在内的公共机构，都是一所物业的附加值。基础设施还反映了一个地区的发达程度。物业的宜居性不仅体现在物业内部的配置，更体现在整体大环境中，一个具有历史气息、拥有丰富基础设施的区域，在道路的每个角落和一砖一瓦都可以透露出它独特的优点，这些东西不仅使物业在生活中更值得人们享受，也是物业在日后升值的很大一部分来源。

买家需要了解其中意的区域是处于上升期，瓶颈期，还是回落期。如果想做出知己知彼的有效决定，就必须弄清这一点。过去的市场表现是一个地区未来升值能力的晴雨表，通过仔细分析其中的门道，可以在一定程度上知道未来影响物业价格的条件。

关于细节。物业的修整情况，维护，以及煤气、采暖的升级改造都是值得考虑的细节。如果准备入手的是共有产权的公寓，那么还要考虑物业的其他特殊税费，别墅的返潮问题，以及有没有虫害等等。在买下一所物业之前，尽量检查所有能够想到的东西，除了宜居性以外，也要考虑物业的产权归属问题，相关财务法务问题等等。

买下物业之前，建议阅读物业的图纸，从设计专业的角度上看，可以发现一些不是很容易看到的提升改造机会。这些改造可以在使用价值和经济价值两方面都极大地给物业带来提升，而改造物业的过程也正是体现物业主人品味和能力的一面镜子。可以去参照物业附近的其他高品质物业的格局，设计思路，以及配套设施和细节是如何体现的。

在澳洲置业需要的做的功课还有很多，海外买家需要了解澳洲的法律政策，懂得房产的购买流程，对资产的选择和投资收益有一个良好的认知。如果有任何疑问，欢迎咨询安客置业。

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