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在科技新貴爭相進駐下，被稱為新硅谷的洛杉磯矽灘房價近年來暴漲！專家指出，由於該區房屋供不應求，預料短期間矽灘房價仍將高燒不退。

美國社交媒體Snapchat母公司Snap3月在華爾街風光上市。該結果也造就一批科技新貴準備在洛杉磯西區大舉置產。

洛城西區是近來美國崛起最快的科技聚落所在，除了Snap落腳此地，谷歌2011年也在威尼斯（Venice）創立辦公大樓，今日這兩家科技業者的辦公空間不斷擴大，還擴充至鄰近社區。進駐此地的科技公司還有IMAX與索尼Playstation，至於新創公司像是DogVacay與Dollar Shave俱樂部也選擇在此生根。

鑒於上百家科技業者多集中在威尼斯（Venice）、普拉亞德爾里（Playa del Rey）與庫維市（Culver）等海濱社區，也為該區贏得「硅灘」美稱。

科技新貴爭相搶進

不過就如同過去數十年，科技產業駐足硅谷，導致附近房地產價格暴漲，如今矽灘也面臨類似命運，在這些科技新貴爭相在此置產或投資，導致鄰近地區房價也急速竄揚。

加州房仲公司副總裁基南表示，洛城西區的矽灘房市已出現大幅變化，他解釋在科技人爭相湧入，讓房價不斷上飆。其中房價漲幅最大為威尼斯，去年獨棟住屋中間價已比2012年急漲69％，若從2015年算起，房價漲幅則為15％。

相對於比佛利山莊與貝萊爾（Bel Air）的房價居高不下，主要是受外國人投資增加帶動，威尼斯房市火紅則是受科技業進駐的推波助瀾。

基南說明，威尼斯的房子多為5年前興建，大部分面積不到兩千平方英尺，不過價格卻遽漲將近70％。2016年威尼斯的獨棟住屋平均售價約為215萬美元，2012年則僅為130萬美元；此外該區售價最高的房屋為940萬美元，也遠遠超過2012年的517.5萬美元。

房仲公司創辦人兼執行長帕迪認為，雖然這些科技執行長或高階主管大有能力負擔Brentwood或比佛利山莊的豪宅，不過他們卻寧可選擇在矽灘置產，「沒有人想要開車通勤」。她說這些科技新貴對便利性的重視，以及走路就可到目的地的都市氛圍，都讓他們對於矽灘情有獨鍾。

外溢效應周邊受惠

帕迪說她曾有客戶砸3百萬美元在此購屋，只因為他們不想住在矽灘以外。

除了威尼斯的房價高的嚇人以外，附近社區像是El Segundo、曼哈頓海灘、庫維市與瑪維斯塔（Mar Vista）的房價也連帶水漲船高。這些地區比威尼斯更友善、公立學校素質也教好，因此出現矽灘外溢效應。

專家表示，矽灘房產價格能否持續飆升至矽谷水準，迄今尚不得知。不過可確定的是迄今沒有跡象顯示房價漲勢在短期間有減緩趨勢。

雖然硅灘房價看似雖高，不過基南認為與科技業已經生根茁壯的城市，例如舊金山、紐約與全球其它都市相比，該區房價依然遭到低估。

帕迪也補充，由於硅灘房屋供給依然有限，在供不應求下，她已向客戶建議最好立即進場購屋，否則房價還會再度竄高。

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