国际货币基金组织（International Monetary Fund，IMF）今天（5月31日）公布了对于加拿大经济的年度回顾，虽然加拿大经济总体向好，但是IMF表示，多伦多、温哥华等城市的房市状况让人担忧。

国际货币基金组织预期，加拿大今年的经济增长将达到2.5%，此后的增长幅度为1.8%。根据加拿大统计局的统计，2017 年前 3个月，加拿大经济增长了 3.7%，尽管3.7%的增长相当强劲，但仍低于经济学家们预期的3.9%的增长速度。

房地产市场继续是推动加拿大经济的主要因素，第一季度对住宅建筑业的商业投资增长了3.7%，新房建筑领域增长了 3.9%，房地产翻修领域的经济活动增加了2.1%。

尽管经济发展强劲，但是国际货币基金组织对加拿大的地产市场表示担忧，并建议政府应该继续出台措施调控房市。

国际货币基金组织加拿大经济表现年审主管Cheng Hoon Lim说，近年来加拿大联邦政府推行了一些房市措施，比如加拿大联邦政府去年10月份要求银行等金融机构在审批房贷申请时必须对申请者的财务状况进行压力测试，即使用央行5年固定利率来审核申请人的还款能力，这个利率一般比实际可获得的利息高一些。只有申请者能够负担的起房贷利率上升后的房贷月供的情况下，才能批准其房贷申请。

这个措施确实起到了效果。加拿大住房房贷公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）证实，今年1月份到3月份其承保的住房贷款略微超过4万8千份，比前一个季度整整减少了41%。

从担保的房贷价值来看更是断崖式的下跌。今年第一季度1月份到3月份CMHC 承保的房贷贷款额不到83亿加元，这与2016年第四季度其承保的143亿加元的房贷额度相比简直是不可同日而语。

虽然严格房贷发放措施减少了房贷的增长，却不能减缓急速飙升的房价。Lim认为，政府还需要出台更多措施，“市场需要进一步被收紧。”

国际货币基金组织认为，整体来说，加拿大房市不存在系统性的问题，但一些小的方面需要格外注意。“温哥华和多伦多的房市明显过热。”

国际货币基金组织针对房市问题提出一些建议：对贷款申请者根据债务收入比例等级实施贷款额封顶措施；在推行新措施时，联邦和省级政府应加强合作；收集更多地产交易信息帮助了解市场状况。

另外，国际货币基金组织表示，卑诗省和安省近来推出的外国买家税措施有歧视性，当局应采用不歧视非居民的其他规定或税收措施。