我们常常羡慕英国的城市干净整洁，到处是景观绿地；要知道这些维护费用，大部分来自于房屋居住人的地方政府税Council Tax。英国也像中国一样，每个楼盘还有物业费，公寓型楼宇物业费非常高，别墅类的低层住宅则没有多少。

除了房价之外，在英国购买房屋阶段到底要交多少费用？购买房屋之后，找中介出租和管理又要交哪些费用?英国每项费用都跟房价有关，分成几种级别。

以具体案例说明

假定条件：

• 房款49万英镑的伦敦2居室新公寓住宅

• 夫妇两人联名购买

• 使用面积700平方英尺(63.6平方米)

• 不做按揭贷款，全部现金支付

• 购买之后，请中介公司租赁和管理

（一）购买阶段：

–房款 – 490,000英镑

–土地登记注册费 - 270英镑（49万英镑房价的对应值）

–土地登记印花税 - 14,700英镑（49万英镑房价应交3%）

–律师费 - 约1000 - 2000英镑 (含环境、污水、安全等调查费)

–验房费 - 270至800英镑

–土地印花税纳税申报单费用- 约100英镑

–租约印刷费 - 约75英镑

–抵押登记费 - 约75英镑

–杂费 - 约200英镑

总计：49万+1.8万=50.8万英镑左右

（二）持有阶段

A：房屋出租出去，每年纯收入1.7万英镑，回报率为3.5%。

如果出租2000英镑/月，则每年毛收入24000英镑；扣除地租、物业费、中介管理费等约6745英镑之后，净收入17255英镑。

房东支付：

–地租费用350-450英镑/年，根据物业户型差异而不同；

–伦敦小区物业费3.0 -3.7英镑/平方英尺/年，700平方英尺就是2100至2590英镑；

–中介招租费10%，地产管理服务费用6-7%；约4000镑；

–个人所得税：2014年免税额10000英镑，扣除折旧费10%，4900英镑的所得税约为692英镑。如果是夫妻两人联名，则收入不超过免税额，不用交税。

租户支付：

–地方政府税（Council Tax）, 评估房屋在1991年的价值是多少，再按级别交纳。2014年49万英镑的公寓，折合到1991年，在16万英镑以内。地方税1848.76英镑；

–水、电、气、宽带、收视费等，一年约1800英镑。

B：房屋空置，要交地方政府税、地租和小区物业费，约每年4600英镑。

（三）转让阶段

外籍居民出让房屋，现在无税费，但是广告费和中介费由卖家支付。中介费用一般是房价的1.5%。

结论：

英国政府收取地方市政税是按照房屋1991年的价格，新房旧房都按照1991年折算，谁都不亏。环境好，人来多，经济好，房价就高，市政税也高。一套两居室的房屋，要交近两万人民币的地方政府市政税，在中国不可想象。所以，英国地方政府有充足的资金做好日常的城市维护工作，并且更注重长远的环境建设，而不是像中国政府靠高价买地一锤子买卖，没有后期的建筑维护，只能是环境越来越差。政府没有钱了，就再拆了建更高的楼，再挣地价钱。这是一种没有任何解救方式的恶性循环！

英国人二百多年前的只有2万英镑的庄园，只要不倒塌，按1991年估价后，也要交不少的地方税啊！养房税高又费神，腐国人民也没有那么勤劳，所以英国人一般都只有一套住房，空置率非常低，这才是一种城市可持续发展的正确模式。