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联邦预算案关键词
房屋可负担性
随着澳洲各大首府城市房价的持续增长，首次置业者的置业梦似乎离他们越来越遥远，Y世代积累首付购买物业的难度相比婴儿潮来说越来越大。最近，澳洲各大主流媒体均围绕着房产可负担性（Affordability）进行了深入的报道。因此，首次置业以及可负担性的问题也在本次联邦预算案中被大量提及。而为了提高房屋可负担性（租／买），帮助首次置业者买到合适的房屋。17/18联邦预算案中，联邦政府从供应、补贴以及税务优惠、公租房建设、以及养老金改革等多方面着手，以期达到提高可负担性的效果。
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Unlocking Supply
政府将对减少对房屋供给的限制并鼓励更多的可负担房屋的市场开发，包括：
根据National Housing and Homelessness Agreement，与州（领地）政府合作建立合适的房屋供给目标以及配套设施规划，以及区域重新规划。
在部分供给严重不足的区域陆续投入10亿澳币加速基础建设工程
建立联邦政府用地注册网站，为公众以及潜在投资者提供更多土地开发利用的机会
将位于墨尔本 Mariburnong 地区的127公顷国防用地用于住宅开发，预计提供6000套民用住宅
重新规划、设计位于悉尼西部8个人口增长速度超过平均增速的地区
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Creating the right incentives
自2017年7月1日起，个人每年可以向养老金最多贡献税前收入15,000刀用于首付款，而总限额是30,000刀。从2018年7月1日起，个人便可以从养老金取出这些税前贡献用于首次置业自住房的首付款。
自2018年7月1日起，对于大于等于65岁的个人，在卖掉自己至少持有10年的自住房时，最多可以将卖房款的30万作为税后贡献放进养老金里继续投资。
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从2017年5月9日晚7:30起，海外买家拥有的住宅房产如果一年内空置超过六个月，每年每套至少缴纳5千刀的空置税。具体费用等于海外买家购买房屋时交付的FIRB申请费。
自2017年5月9日晚7:30起，海外买家和持有澳洲非永居签证的买家，将不再享有自住房增值税全免政策。
自2017年7月1日起，海外人士卖房增值税预扣机制的起征点从现有的2百万澳币降低到了75万澳币，预扣税率也从现有的10%增加到了12.5%。
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Improving outcomes
自2018年1月1日起，买卖经济适用房增值税打折从5折提高到4折，也就是60%的优惠。投资者需要符合两个前提，首先必须持有房产至少3年，并且经济适用房需要使用政府注册的专业中介来管理。
同时，政府将加大政府投入，鼓励公共住房的建设，为无家可归者提供更多的住房、经济帮助。
Others
自2017年5月9日晚7:30起，新开发项目的海外买家比例不可以超过50%。
2017年5月9日以后，新购买的用于投资房的资产可以正常逐年抵扣，但是，如果转手给了下一位买家，就不允许继续抵扣了。
2017年7月1日起，房东用于投资房的任何旅行抵扣将被全面叫停。不过，如笔者预料，政府这次并没有触碰负扣税的根本政策。
视频来源：The Australian
磊 落 说 地 产
整体来说，本次预算对于房地产市场的调控属于比较不温不火。但是对于没有选票的非永久居民来说则非常不公平，尤其对于那些没有永居身份的税务居民，取消自住房增值税全免政策十分不合理。
回到本次主题，对于首次置业者来说，利用养老金账户储蓄首付虽然可以算是一个利好消息，但是仔细算来，相对于悉尼、墨尔本飞速增长的房价来说，帮助并不算大。
另外就是海外人士空置房屋税，维州政府将于2018年对于所有的每年空置超过6个月的房屋收取房价（政府估值）的1%的空置税。对于海外买家来说，如果没有出租该物业，将面临两笔额外税款。
笔者在今年年初ABS公布澳洲政府财政赤字的时候就预测今年政府将继续在那些没有选票的海外投资者以及在路上的移民身上动刀来缩减财政赤字，但是对于澳洲这样一个移民国家来说，这样的政策无疑对有意向的移民造成了很大的困扰，如何平衡利弊将是澳洲政府亟须解决的问题。
再次提醒：由于以上所有的内容还不是法规，最后能实现几条，需进一步的观望。还有，今天（周四）反对党工党的回复也值得期待。
